— Руководство страны, отчетливо сознавая, в каких условиях приходится жить многим россиянам, 6 июня 2007 года принимает Федеральный Закон № 185 ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», — рассказывает руководитель одной из самых крупных управляющих компаний ООО «Волжский жилкомсервис», депутат городского Собрания В.Н.Астраханцев. — Согласно ему, с 1 января 2008-го до начала 2012-го на капитальный ремонт многоквартирных домов будут выделены сотни миллиардов рублей. Понятно, что бюджет не бездонен и о господдержке буквально всех речи не идет. Необходимо выполнить ряд обязательных условий: на территории муниципального образования должно быть не менее 25 процентов коммерческих предприятий коммунального комплекса, а также не менее 50% частных организаций, оказывающих услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту и обслуживанию более половины всех многоквартирных домов. Также должны быть созданы более 5% товариществ собственников жилья. На этом перечень не заканчивается, а указанные соотношения верны лишь для нынешнего года и имеют тенденцию к росту. Кроме того, финансовую поддержку получат дома, собственники помещений в которых самостоятельно выбрали способ управления (ТСЖ, жилищно-строительный кооператив или управляющая организация).
На территории нашего города — 830 многоквартирных построек, большинство из которых возведено в 60-80 годах прошлого столетия. Процент износа — от 30 до 65. Нормативный срок эксплуатации инженерных систем и коммуникаций явно истек, необходим основательный ремонт или полная замена кровли. Еще немного и проблема приобрела бы критические масштабы. Исправить ситуацию могла только комплексная программа, предусматривающая привлечение средств, как вышеуказанного федерального фонда, так и бюджетов Республики Марий Эл, непосредственно городского и самих жильцов.
Такая программа была разработана и утверждена на горсобрании депутатов уже в апреле нынешнего года. Согласной ей, адресную помощь по проведению капитального ремонта должны были получить 68 домов. На эти цели было выделено 36 миллионов рублей, в том числе 25 036 тысяч — средства Фонда, 4747 — республиканского бюджета и 5057 — местного. Оставшуюся сумму вносят собственники жилья. И она — капля в море по сравнению с теми впечатляющими суммами, которые впервые за свою историю получил Волжск.
Безусловно, реализация идеи представляет собой целый механизм, действующий по строго обозначенному своду законов и четко регламентированным правилам.

— Владимир Николаевич, как, в частности, оцениваете ситуацию, сложившуюся в вашем жилом секторе?
— Мы обслуживаем примерно 45 процентов жилого фонда города. Общая картина такая же, как и везде. Нормального, полноценного ремонта не делалось уже десятки лет. Начиная с 90-х годов, отмечается резкое снижение объемов различного вида работ, что и привело к значительному износу основной части жилого сектора. Так, есть дома, где не меняли кровлю в течение четверти века! И если с текущими неполадками мы еще более-менее справляемся, то серьезные проблемы, требующие больших затрат, без помощи извне не осилить.

— Для того, чтобы получить поддержку государства, необходимо было выполнить определенные законом требования?
— Одно из них — заручиться согласием жильцов участия в программе. А это значит, согласно акту обследования дома сформировать смету расходов, на общем собрании принять решение о софинансировании предстоящего ремонта в размере не менее пяти процентов от его общей стоимости. Надо сказать, люди не привыкли вкладывать деньги и не всегда с первого раза соглашались отдать свой голос в пользу общего дела. Приходилось разъяснять, раскрывать очевидные выгоды, убеждать. В конечном итоге взаимопонимание было достигнуто.

— По каким критериям проходил отбор домов?
— В обязательном порядке учитывались: способ управления, год постройки, дата проведения последнего капитального ремонта, способ управления. Предпочтения отдавались домам, введенным в эксплуатацию до 1977 года, где с момента капремонта прошло более 20 лет и создано ТСЖ. В результате в муниципальную адресную программу вошли 28 многоквартирных строений, на которые некоммерческим фондом содействия реформирования ЖКХ было выделено 15 миллионов 176 тысяч рублей.
На данный момент все запланированные по ним объемы закончены, соответствующей инспекцией подписаны акты приемки. Хочется назвать адреса объектов, где выполнены наиболее трудоемкие и дорогостоящие виды, такие как ремонт кровли, системы отопления или канализации: Шестакова, 101 и 101а; Кирова, 6а; Щербакова, 20; Дружба, 14 и 3; Прохорова, 118. Особо нужно отметить подрядные организации, которые успешно справились с возложенными на них задачами, несмотря на острую нехватку специалистов: кровельщиков, слесарей, сварщиков. Работы велись малыми силами, но на должном уровне. Это общества с ограниченной ответственностью «Рем ЭКС», «Кровля Плюс», «Дельфа», «ВСК», «ВАМИС», ВПМК ОАО «МСМ» и другие.

— Владимир Николаевич, вы недавно вернулись из Москвы, где приняли участие в деятельности съезда, посвященного реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Какие впечатления остались у вас от этой поездки?
— Мне выпала честь представлять нашу республику вместе с первым заместителем министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РМЭ Н.Х.Михайловой. Ключевым пунктом повестки дня стал вопрос формирования доступного информационного поля для создания ТСЖ, за которыми наше правительство видит большее будущее.
На недавно прошедшей сессии горсобрания был утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки по проведению капремонта в 2009 году. И в первую очередь в него вошли объекты, управляемые непосредственно товариществами собственников. Вывод напрашивается сам собой: акцент на ТСЖ вовсе не случаен. Ведь никто иной не сможет так эффективно и со всей ответственностью поддерживать в надлежащем состоянии подъезды, крыши, лифты, подвальные помещения, системы электро-, газо-, тепло- водоснабжения, то есть, все имущество, которое считается общим. Налицо стремление государства воспитать энергичных, рачительных хозяев, готовых отвечать за сохранность и состояние своего жилья.

Т.КУРМАЕВА.
Фото О.КОРОТКОВА.

Нравится
0

Не нравится
0