В стремлении решить свой назревший квартирный вопрос люди готовы на многое. Хотя, на самом деле, вариантов тут не так уж много. Кто-то готов всю жизнь арендовать жилье, и его этот вариант вполне устраивает: надоел этот район или даже этот город – собрался, закрыл договор аренды и перебрался на другое место. Но большинство россиян все же стремятся заполучить собственную крышу над головой и находятся в поиске оптимальных путей решения данной проблемы. Один из наиболее востребованных – ипотека.

{img center }

Что такое ипотечный кредит

Ипотека – это одна из распространенных разновидностей специализированных займов, которые выдают банковские организации. В чем же их особенность?

Данный банковский кредит выдается на длительный срок. Он может растянуться на десятки лет. В связи с этим банки относятся к заемщикам более лояльно, а процентные ставки ниже, чем по другим видам кредитных продуктов.
Ипотека – это заем, который выдается только под залог. Причем залогом выступает тот объект недвижимости, который приобретается заемщиком на полученные средства.
Поскольку речь идет о весьма крупных суммах, процесс оформления идет дольше обычного и требует сбора большего пакета документов.

Также следует помнить о том, что данный вид займа относится к социально значимым банковским услугам, поскольку помогает решения жилищных проблем. По этой причине могут быть особые условия ипотеки для it специалистов, молодых семей и других категорий населения. Они могут отличаться в различных банках и регулярно корректируются российскими властями.

Когда в России появилась ипотека

Для кого-то это покажется неожиданным, но первая ипотека на территории России была выдана еще в XVIII веке при правлении Елизаветы Петровны. Конечно, она существенно отличалась по своим условиям от современных вариантов кредитования, но главный принцип (залоговый) соблюдался строго. Но в залог принимались не только дворянские имения, но и приписанные к ним «души».

Следующий этап развития данного типа кредитования в России начался после того, как в стране отменили крепостное право. Получившие свободу крестьяне нуждались в собственном жилье. И тогда государство стало предоставлять им долгосрочные займы на 49 лет под залог земельных участков.

По оценке экспертов, тогда такие займы получили около 20 млн. освобожденных крестьян. Программа эта была довольно успешной, и в итоге выдачей подобных кредитов стали заниматься не только государственные, но и частные финансовые организации.

Расцветом российской ипотеки такого типа считается период перед Первой мировой войной. Однако в советские времена ипотечное кредитование просто исчезло как явление. Его возрождение началось только в конце 90-годов.

Специализированный закон об ипотечном кредитовании был принят в РФ в 1998 году. Однако на этом этапе большого спрос на такой банковский продукт не было, поскольку сроки погашения займов были слишком короткими, а процентные ставки – слишком высокими. Затем в закон неоднократно вносились коррективы, разрабатывались дополнительные программы по льготному ипотечному кредитованию.