Что произойдет в 2023 году с экономикой и рынком недвижимости Польши?

Поскольку в 2022 году рынок недвижимости в Польше был одним из самых активных в мире, многие люди задавались вопросом, подходящее ли это время для инвестиций в недвижимость. Однако к концу года рынок пришел в упадок из-за высокой инфляции, роста процентных ставок по ипотечным кредитам и общего роста цен. Это заставило многих гадать, будут ли цены на жилье снижаться или продолжать расти в следующем году. Чтобы ответить на эти вопросы, необходимо более подробно рассмотреть экономический прогноз для Польши на 2023 год.

Макроэкономический прогноз

Согласно последним прогнозам Европейского союза, в 2023 году в Польше ожидается замедление экономического роста. Этому способствует ряд факторов, в том числе повышенная неопределенность и ужесточение условий финансирования. Эти факторы могут затруднить предприятиям получение финансирования, что, в свою очередь, может привести к сокращению инвестиций и замедлению темпов роста.

Еще одним фактором, который, как ожидается, будет способствовать замедлению экономического роста Польши, является рост инфляции, вызванный адаптацией к повышению цен на сырьевые товары. Это может оказать значительное влияние на экономику, поскольку это ведет к снижению покупательной способности и увеличению расходов предприятий. Кроме того, высокая инфляция может усложнить управление финансами для правительства, поскольку она способна привести к увеличению расходов по займам и снижению налоговых поступлений.

Дефицит государственного бюджета Польши будет расти из-за увеличения расходов на национальную оборону и продолжающегося энергетического кризиса. Эти факторы могут создать дополнительную нагрузку на финансы страны, что затруднит поддержание финансовой стабильности. Эти проблемы подчеркивают необходимость для Польши тщательно управлять своими ресурсами и работать над решением основных проблем, способствующих замедлению экономического роста.

Рекордная инфляция и снижения реальной зарплаты

В 2022 году Польша столкнулась с рекордно высоким уровнем инфляции, что в основном объясняется ростом цен на сырьевые товары и производственных затрат, которые предприятия переложили на потребителей. Это привело к росту цен на товары и услуги, создавая сложные условия как для потребителей, так и для предприятий. Ожидается, что высокий рост зарплаты, цены на энергоносители и политическая поддержка продолжат способствовать росту базовой инфляции в ближайшие кварталы, создавая дополнительное давление на бюджеты домохозяйств.

Однако этот прогноз сопряжен со значительными рисками, особенно если инфляция продолжит расти в условиях жесткого рынка труда. При таком сценарии повышательное давление на цены может существенно повлиять на реальные доходы, что создаст еще большую финансовую нагрузку на домохозяйства. Кроме того, существуют опасения, что продолжающийся рост инфляции может привести к повышению процентных ставок, что может негативно сказаться на инвестиционных планах предприятий и потребительских расходах.

Ожидается, что рост зарплаты также замедлится, поскольку компании адаптируются к высокой инфляции и растущим ценам на энергоносители. Это приведет к снижению реальной заработной платы в 2023 году, что еще больше усугубит экономические проблемы, с которыми сталкиваются домохозяйства. Хотя правительство ввело такие меры, как замораживание цен на электроэнергию, чтобы смягчить эти проблемы, инфляция цен на энергоносители, вероятно, сохранится.

Спрос на рынке недвижимости в Польше

Рынок недвижимости в Польше сталкивается со снижением спроса из-за повышения процентных ставок по ипотечным кредитам. Однако это привело к небольшому росту предложения и дает возможность покупателям, желающим быстро приобрести недвижимость, воспользоваться скидками и предложениями по рассрочке. Кроме того, растет внешний спрос со стороны покупателей из Беларуси и Украины, которые располагают собственными средствами и не нуждаются в ипотеке.

С другой стороны, может быть принят новый законопроект, позволяющий молодым семьям получать ипотечные кредиты по ставке 2% годовых. Если это произойдет, то, скорее всего, увеличится спрос, что снова подтолкнет цены вверх. Хотя ожидается, что рынок жилья в Польше останется стабильным до принятия законопроекта, предполагается, что после его реализации произойдет значительный всплеск спроса, что приведет к буму на рынке и подтолкнет цены еще выше.

Поэтому тем, кто имеет финансовую возможность приобрести жилье, следует подумать о покупке в ближайшее время, пока цены не выросли еще больше.