Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Росреестр Марий Эл организовал деловую встречу с кадастровыми инженерами

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вчера представители Росреестра Марий Эл провели совещание с кадастровыми инженерами. Темой встречи стали законодательные новации в сфере кадастровых отношений. Особое внимание специалисты ведомства уделили ответам на сложные и неоднозначные вопросы из практики осуществления кадастровой деятельности.
Росреестр на постоянной основе оказывает методологическую помощь кадастровым инженерам для повышения качества предлагаемых услуг и минимизации ошибок в документах, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета недвижимости. Цель проводимой работы – вывести качество выполнения работ на более высокий уровень и снизить издержки собственников при использовании и владении имуществом.

Уважаемые заявители, для вашего удобства Росреестр составил рейтинг кадастровых инженеров по результатам их деятельности за прошлый год, ознакомиться с которым вы всегда можете на официальном сайте ведомства в разделе «Статистика и аналитика» в блоке «Открытая служба».

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл проконсультировал риелторов по вопросам изменений в законодательстве

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл продолжает линию плодотворного сотрудничества с представителями профессиональных сообществ региона в целях повышения эффективности и качества предоставляемых услуг.

Вчера эксперт Росреестра Марий Эл выступил на семинаре по вопросам изменений законодательства в пространстве коллективной работы "Точка кипения". Инициатором мероприятия стал Союз риелторов Республики Марий Эл.

Доклад Александра Танаева был посвящен новшествам в законах, касающихся регистрации прав на недвижимость: он разъяснил тонкости перехода на безбумажный документооборот Росреестра с юридическими лицами с 1 марта этого года. Кроме того, были озвучены вопросы 3-летнего срока освоения земли собственниками участков и установления границ на них. Актуальной темой для риелторов стали разъяснения по порядку внесения в реестр недвижимости сведений о членах семьи собственника, в том числе бывших.

Далее основная часть семинара продолжилась в формате ответов на вопросы и разбора специфических жизненных ситуаций в учетно-регистрационной сфере.

"Участие в сегодняшней встрече - это отличный пример взаимодействия государственного органа власти с профессиональными участниками рынка недвижимости, чтобы поделиться опытом и лучшими практиками по ключевым направлениям профессиональной деятельности, а также решить наиболее актуальные вопросы в сфере регистрации и учета недвижимого имущества", - отметила Директор Союза риелторов Республики Марий Эл Ольга Самарина.

НОВОСТИ | ОБЩЕСТВО | ЖИЛЬЕ И НЕДВИЖИМОСТЬ

В Марий Эл предпочитают регистрировать покупку жилья в новостройках в электронном виде

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл подвел итоги регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) за 2024 год.

В истекшем периоде было зарегистрировано 2 788 ДДУ (в 2023 году этот показатель составлял 3 573 зарегистрированных договора).
Электронными сервисами для регистрации воспользовались почти 85% покупателей (в 2023 году - 72%).

Чаще всего ДДУ заключались в отношении жилых помещений (2 243 договора), нежилых помещений приобретено 439, машино-мест - 106.

Свои права по договору уступили 614 дольщиков, а 40 договоров было расторгнуто.

Кредитные средства привлекались при заключении 1 530 ДДУ.

Больше всего в Марий Эл приобретали однокомнатные квартиры (1 034), двух- и трехкомнатные квартиры стали предметом заключенных ДДУ 920 и 228 раз соответственно.

Безусловным лидером по количеству новостроек, в которых приобретались квартиры, является Йошкар-Ола. На втором месте находится Медведевский район.

Цена самого «дорогого» ДДУ составила почти 230 млн. рублей. Его предметом были сразу несколько жилых и нежилых помещений. А самая низкая стоимость объекта долевого строительства составила 50 000 рублей.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

В Марий Эл за прошлый год подали документы на регистрацию своей недвижимости 82 тысячи заявителей

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В течение прошлого года в Росреестр Марий Эл поступило 122 837 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью, что на 18% превысило аналогичный показатель по республике по итогам 2023 года (103 746). Наибольший спрос среди услуг Росреестра традиционно приходится на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 67% всех поступивших заявлений или 82 347 заявлений.

63,5% государственных услуг предоставляется ведомством в электронном виде. При этом в сравнении с 2023 годом показатель по подаче документов в электронном виде в Марий Эл вырос на 12%.

С помощью электронных сервисов Росреестра в прошлом году подано:
- на регистрацию прав – 48 757 заявлений (рост по сравнению с 2023 г. на 19%),
- на государственный кадастровый учет – 20 224 (рост вдвое),
- на единую процедуру учета и регистрации – 8 962 (рост в 2,5 раза).

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

В Горномарийском районе прошло совещание по вопросам выявления правообладателей ранее учтенных объектов

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В Администрации Горномарийского района при участии Росреестра Марий Эл прошло первое в 2025 году выездное совещание по реализации Федерального Закона № 518—ФЗ, регулирующего вопросы выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

В совещании приняли участие заместитель министра государственного имущества Республики Марий Эл Виктор Мусин, глава администрации района Наталья Арганякова, заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин и представители сельских поселений.

Участники мероприятия обсудили проблемные вопросы, возникающие в ходе проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, и выработали рекомендации для сельских поселений района по их решению. Также на совещании прозвучала информация о введении нового механизма сбора отчетности по исполнению утвержденного Главой региона плана-графика проведения работ в рамках Федерального закона № 518-ФЗ.

В завершающей части встречи представителям сельских поселений был продемонстрирован функционал федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/).

«Необходимо вернуться к рассмотрению перечня ранее учтенных объектов недвижимости, в отношении которых проведенные мероприятия в рамках реализации Федерального закона № 518-ФЗ оказались не результативными. При этом необходимо учитывать изменения действующего законодательства, дающие возможность признавать объекты капитального строительства бесхозяйными», - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

«Росреестром Марий Эл совместно с Министерством государственного имущества в конце прошлого года проведена сверка результатов работы по выявлению правообладателей. На основе полученной информации актуализирован план-график проведения работ в разрезе муниципальных образований, который будет являться основой для планирования и проведения сельскими поселениями района соответствующих мероприятий в 2025-2026 годах», - отметил заместитель министра государственного имущества Республики Марий Эл Виктор Мусин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

В Марий Эл в 2026 году пройдет новая государственная кадастровая оценка земель

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Очередная государственная кадастровая оценка будет проведена в 2026 году. Это необходимо для определения актуальной кадастровой стоимости земельных участков.
Государственная кадастровая оценка будет проходить одновременно в отношении всех учтенных в ЕГРН на территории Марий Эл земельных участков за исключением случаев отсутствия в реестре по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки отдельных сведений об объекте недвижимости.
Для определения кадастровой стоимости ГБУ Республики Марий Эл «Центром государственной кадастровой оценки» будет осуществлена подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости. С этой целью правообладатели объектов капитального строительства вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.
Декларация подается в бюджетное учреждение или МФЦ лично или через «Интернет», включая портал Госуслуг, а также регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

"Последняя государственная кадастровая оценка на территории республики была проведена в 2022 году. Ознакомиться с материалами о проведении государственной кадастровой оценки, в том числе с отчётом о её итогах, можно используя сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/)", - отметила эксперт Росреестра Марий Эл Светлана Мамаева.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Какая информация содержится в фонде данных государственной кадастровой оценки?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В фонд данных государственной кадастровой оценки включаются следующие сведения и материалы:
-копия решения о проведении государственной кадастровой оценки;
-сведения, содержащиеся в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
-сведения и материалы, содержащиеся в проекте (обновленной версии проекта) отчета об итогах государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения таких документов на официальном сайте бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
-информация о порядке и сроках представления замечаний к проекту (обновленной версии проекта) отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
-отчет об итогах государственной кадастровой оценки;
-копия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;
-сведения о кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик;
-сведения о кадастровой стоимости, полученные по итогам исправления технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
-копия решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
-индексы рынка недвижимости;
-иные сведения о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения.

«Сведения и материалы, содержащиеся в фонде данных государственной кадастровой оценки, являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений и материалов, содержащих информацию, доступ к которой ограничен федеральными законами, и предоставляются любому заинтересованному лицу. Чтобы посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» необходимо воспользоваться поиском объектов недвижимости по кадастровому номеру. Сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки предоставляются в режиме реального времени», - поясняет заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

В Марий Эл на 17% выросло число построенных жилых домов

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Спешим сообщить, что в Марий Эл на 17% увеличилось общее количество построенных жилых домов (2158) по сравнению с 2023 годом (1848). При этом чаще всего жители республики строили 1-этажные дома. Как показала статистика, таких объектов в прошедшем году Росреестром Марий Эл поставлено на учет 1096.
2-этажные дома также пользуются большой популярностью, их построено 1045. Общее количество 3-этажных домов, поставленных на учет, составило всего 17.
В части общей площади лидируют 2-этажные дома. Их суммарная площадь в 2024 году составила 158884 кв. м. против 98471 кв.м. у 1-этажных.
Деревянных и кирпичных домов в прошлом году построено практически одинаково – 630 и 609. Блочных домов возведено 114, а монолитных – 32. Материалами смешанного типа застройщики воспользовались для постройки 767 строений.

«Жители Марий Эл продолжают проявлять повышенный интерес к индивидуальному жилищному строительству. Лидером по площади и количеству построенных индивидуальных жилых домов в 2024 году в Марий Эл является Медведевский район, второе место у города Йошкар-Олы. При этом строительство жилого дома следует считать завершенным только в момент постановки его на учет в ЕГРН и регистрации права», — прокомментировал заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестром поставлен на учет Храм Владимирской иконы Божией Матери в городе Волжск

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестром Марий Эл в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о здании Храма Владимирской иконы Божией Матери, расположенном в городе Волжск.

Общая площадь одноэтажного здания составляет 206,6 кв.м. Высота церкви - 18 метров, вместимость - 300 человек.
Храм построен полностью из дерева по проекту Николая Борисовича Васнецова – потомка известного русского художника–живописца Виктора Васнецова.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Повреждение и уничтожение геодезических пунктов влечет административную ответственность

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

На территории Республики Марий Эл насчитывается свыше 1700 пунктов государственных геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей, 236 из которых обследованы сотрудниками Росреестра Марий Эл в текущем году.

В этом сезоне обследован 21 пункт государственной нивелирной сети II класса, расположенный вблизи Горьковской железной дороги. Большая часть пунктов находится в удовлетворительном состоянии.

Нивелирные сети I и II классов составляют главную высотную основу Российской Федерации и создаются для изучения фигуры Земли и ее внешнего гравитационного поля, определения разностей нормальных высот и наклонов среднеуровенной поверхности морей и океанов, омывающих территорию Российской Федерации, изучения современных вертикальных движений земной поверхности, прогнозирования влияния производства на окружающую среду, в том числе при добычи нефти, газа и других полезных ископаемых, сейсмического районирования территории России, выявления предвестников землетрясений, изучения строения земной коры, получения данных о скоростях и направленности движения отдельных блоков, выявления действующих разломов и разрывов в земной коре.

Подлежащие обследованию пункты - это грунтовые репера с типом центра 118, который представляет собой металлическую трубу, выступающую на 50-80 см над поверхностью земли. На конце трубы нанесен номер марки. Грунтовые репера расположены как на труднодоступных территориях, так и в черте населенных пунктов. Обследовать пункты геодезических сетей с подобным типом центра ранее сотрудникам нашего ведомства не доводилось.

Инвентаризация геодезических пунктов, расположенных на территории Республики Марий Эл, будет продолжена в 2025 году.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Гарантировать права на недвижимое имущество – основная задача современного Росреестра

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

25 декабря свой профессиональный праздник - День работника органов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отмечают служащие Росреестра. 16 лет назад в этот день была создана Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а год назад, в 15-летний юбилей, у ведомства появился свой профессиональный праздник.
Современный Росреестр - это центр компетенций в сфере земли и недвижимости, оказывающий государственные услуги максимально комфортно и в самый короткий срок.
Подводя итоги года следует отметить, что в учетно-регистрационной сфере в 2024 году подано свыше 108 тысяч заявлений, 67% которых приходится на государственную регистрацию прав, 22% – на осуществление государственного кадастрового учета, 11% - в порядке проведения единой процедуры кадастрового учета с одновременной регистрацией прав. В электронном виде поступило более 68 тысяч заявлений, что в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Средний срок регистрации прав составляет 2-3 рабочих дня, а в отдельных случаях по документам, представленным в электронном виде, этот срок не превышает 24 часов.
При осуществлении государственного земельного надзора в текущем году проведено 540 контрольных (надзорных) мероприятий, из которых со взаимодействием с контролируемыми лицами - 22, без взаимодействия - 518. Охвачена площадь более 43 тысяч гектаров, выявлено нарушений на площади 1405 гектаров. К административной ответственности привлечено 12 лиц. Также Управлением на постоянной основе реализовывались мероприятия по профилактике нарушений земельного законодательства. Проведено 335 профилактических визитов, направлено 276 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований.
В ходе реализации федерального государственного земельного контроля (надзора) проведена работа по выявлению самовольных построек. Всего установлено 16 незаконных капитальных сооружений, информация о которых направлена в органы местного самоуправления для принятия решения о сносе постройки или же обращения в судебные инстанции.
В текущем году комплексные кадастровые работы (ККР) в республике впервые осуществлялись не только за счет средств регионального бюджета, но и за счет субсидии из федерального бюджета. ККР было охвачено 94 кадастровых квартала, общее количество объектов, у которых были установлены границы составило 65667.
В 2024 году обследованы 236 пунктов государственной геодезической и нивелирной сетей. Всего на территории Республики Марий Эл насчитывается 1721 пункт государственных геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей. За последние 5 лет обследовано свыше 700 геодезических пунктов. Сведения о результатах обследования пунктов направлены в Публично-правовую компанию (ППК) «Роскадастр».
В текущем году Управлением на территории республики проведено 25 полетов на беспилотных летательных аппаратах, все они реализованы после получения необходимых согласований и разрешений. Под мониторинг попало более 6000 участков, а их обследованная площадь составила 1300 гектаров. Затронуты земли населенных пунктов г. Йошкар-Олы, Сернура и Руэма, земли Медведевского района в СНТ «Надежда», СНТ «Ветеран» СНТ «Коммунальник» и т.д. Только в СНТ «Кучкинское» выявлено 237 гектаров неиспользуемых земель. Информация направлена в районную администрация для возможного вовлечения земель в оборот.
В уходящем году был принят ряд важных и социально значимых федеральных законов, регулирующих сферу земельного имущественных отношений. Среди них хотелось бы выделить следующие:
• С 1 февраля 2024 года вступил в силу закон, согласно которому срок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сократился с трех до одного месяца с момента направления правообладателю решения о необходимости исправления ошибки.
• Федеральный закон № 608-ФЗ от 19 декабря 2023 года усовершенствовал процедуру перепланировки помещений. Законом уточнено понятие перепланировки помещений. С 1 апреля 2024 года перепланировка считается завершенной с момента внесения измененных сведений о помещении в ЕГРН.
• Федеральный закон № 307-ФЗ от 8 августа 2024 г., вступающий в силу с 1 марта 2025 года, закрепил срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Законом обеспечена защита правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав. Прежде всего это касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку даётся 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). После истечения 3 лет собственник обязан приступить к использованию участка по назначению.
• Федеральный закон № 207-ФЗ от 22 июля 2024 г. установил возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ранее в досудебном порядке можно было обжаловать только решения о приостановлении государственного кадастрового учета.
• Федеральным законом № 370-ФЗ от 29.10.2024 введена процедура упрощенного оформления права собственности на вспомогательные объекты недвижимости (сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки), которые расположены на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения ЛПХ или ведения гражданами садоводства для собственных нужд и являющихся капитальными строениями.
• Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.12.2024 устанавливает с 13 января 2025 года необходимость обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимого имущества, заключенных между гражданами.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Банк «Земли для туризма» в Марий Эл насчитывает 8 земельных участков

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В целях освоения привлекательных для туризма территорий республики продолжается реализация проекта «Земля для туризма».
Поиск подходящих для развития туристической деятельности земель осуществляет созданный на базе Росреестра Марий Эл оперативный штаб, в состав которого входят также представители региональных органов власти и органов местного самоуправления.
В текущем году выявлено 5 земельных участков, потенциально привлекательных для инвесторов, расположенных вблизи Шоруньжинского этнокультурного комплекса в Моркинском районе, Набережной Брюгге в Йошкар-Оле, родника у деревни Юж-Сапарово Медведевского района. Всего в "Банк земли для туризма" входят 8 земельных участков общей площадью более 60 га.

"Информация о территориях для вовлечения их в оборот с целью развития сферы туризма доступна на Публичной кадастровой карте Росреестра (ПКК) для всех заинтересованных лиц, в том числе инвесторов, которые смогут подобрать подходящий под их критерии земельный участок и реализовать свой инвестиционный проект", - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.