Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Новшества при лицензировании геодезической и картографической деятельности

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл информирует об изменениях законодательства в области лицензирования геодезической и картографической деятельности. В связи со вступлением в силу 17 февраля текущего года постановления Правительства РФ от 09.02.2024 № 141 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28.07.2020 № 1126 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» установление и изменение границ зон с особыми условиями использования территории выделено в отдельный лицензируемый вид работ. Таким образом, перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию, дополнен пунктом 9 - «установление и изменение границ зон с особыми условиями использования территории». Пункт 8 перечня изложен в следующей редакции – «установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, границ населенных пунктов».
Кроме того, в случае, если лицензия на осуществления геодезической и картографической деятельности для выполнения работ, указанных в пункте 8 перечня, предоставлена лицензиату до 17 февраля 2024 года, лицензиат вправе выполнять работы, указанные в пунктах 8 и 9 перечня. При этом внесение изменений в реестр лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности осуществляется Росреестром Марий Эл самостоятельно и не требует проведения оценки соответствия лицензиатов лицензионным требованиям.

«Одним из существенных изменений является также наличие у работников юридического лица (индивидуального предпринимателя), заявленных для осуществления конкретного вида деятельности, высшего или среднего профессионального образования, не указанного в Положении о лицензировании геодезической и картографической деятельности, но имеющих дополнительное профессиональное образование по программам профессиональной переподготовки по необходимым для выполнения работ специальностям», - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

Почему меняется кадастровая стоимость, если характеристики объекта недвижимости остались прежними?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл разъясняет, что изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, зарегистрированных на территории республики связано, главным образом, с проведением государственной кадастровой оценки и внесением ее результатов в Единый государственный реестр недвижимости. Напомним, что в 2022 году в регионе прошла государственная кадастровая оценка земельных участков, а в прошлом году - всех объектов капитального строительства.

Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с периодичностью, установленной Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», в котором указано, что очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации о характеристиках объекта недвижимости, его окружения, так называемых ценообразующих факторов. Например, при расчете может учитываться город и район (местоположение), в котором расположена недвижимость, материалы, из которых построен объект, его физический износ, площадь, нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории и т.д.

Росреестр Марий Эл провел совещание по организации выполнения комплексных кадастровых работ в 2024 году

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл провел первое в новом году совещание, посвященное организации процесса выполнения комплексных кадастровых работ (ККР) за счет субсидий из федерального бюджета.

Мероприятие прошло под председательством руководителя Росреестра Марий Эл Аркадия Белкина в формате "живого" диалога с дополнительным подключением участников по ВКС.

В совещании принимали участие представители Министерства государственного имущества, филиала ППК «Роскадастр», органов местного самоуправления и исполнитель комплексных кадастровых работ.

Исполнителем заключенного с Министерством государственного имущества контракта является Общество с ограниченной ответственностью «Центр Межевания и Кадастра», находящееся в городе Вологда.

Участники совещания обсудили порядок выполнения ККР и их сроки, а также определили ответственных за реализацию процесса должностных лиц.

Подчеркнём, что в этом году ККР будут проводиться не только за счет средств республиканского бюджета, но и за счет субсидий из федерального бюджета.

«Средняя стоимость выполнения кадастровых работ по межеванию одного земельного участка составляет около 6000 рублей. По результатам предварительного подсчета стоимость кадастровых работ по описанию местоположения (межеванию) одного объекта недвижимости в результате проведения комплексных кадастровых работ составит всего порядка 190 рублей», - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин.

«В Марий Эл в текущем году комплексными кадастровыми работами (ККР) будет охвачено 89 кадастровых кварталов, в границах которых расположено более 43000 объектов недвижимого имущества. Работы будут проводиться на территории городского округа «Город Йошкар-Ола», Медведевского и Оршанского районов», - отметил Министр государственного имущества Республики Марий Эл Алексей Плотников.

Единый государственный реестр недвижимости продолжает наполняться сведениями о границах

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В республике продолжается реализация государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
Приоритетными задачами, стоящими перед Правительством региона, Росреестром Марий Эл и филиалом ППК "Роскадастр" в рамках НСПД, является наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными данными, в том числе сведениями о границах административно-территориальных образований и территориальных зон.
За прошедший год ЕГРН пополнился сведениями о границах 390 населенных пунктов и 58 муниципальных образований республики. Также прошли актуализацию сведения о границах 1348 территориальных зон, при этом из ЕГРН исключены сведения о границах 498 территориальных зон.
Напомним, что узнать, в границах каких объектов реестра границ расположен земельный участок, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» либо заказав выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра или через Единый портал государственных услуг.

«Внесение сведений о границах административно-территориальных образований и территориальных зон оказывает положительное влияние на процедуру предоставления земельных участков, постановки на кадастровый учет и регистрации прав, и позволяет принимать эффективные управленческие решения по развитию территорий», - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

«Актуальные сведения о границах способствуют вовлечению земель в оборот, сокращению числа земельных споров между правообладателями земельных участков, позволяют эффективно управлять земельными ресурсами региона, увеличивают инвестиционную привлекательность Республики Марий Эл», - отметил заместитель министра государственного имущества Республики Марий Эл Виктор Мусин.

В Марий Эл обсудили план мероприятий по внедрению Единой цифровой платформы "Национальная система пространственных данных"

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В текущем году Республика Марий Эл вошла в число пилотных регионов, в которых будет запущена федеральная государственная информационная система «Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных" (ФГИС ЕЦП НСПД).

Вопросы внедрения ФГИС ЕЦП НСПД в регионе стали предметом прошедшего в Росреестре Марий Эл установочного совещания под председательством Заместителя Председателя Правительства Евгения Курмаева. В совещании принимали участие руководство Росреестра, министры государственного имущества, цифрового развития, сельского хозяйства, природных ресурсов, а также руководители филиала ППК "Роскадастр" и ГБУ РМЭ "Центр государственной кадастровой оценки".

На совещании были рассмотрены основные этапы плана мероприятий («дорожной карты») по обеспечению информационного взаимодействия ФГИС ЕЦП НСПД с информационными системами Республики Марий Эл.

В ходе совещания участниками были определены основные задачи на 2024 год, которые включают в себя анализ информационных систем республики, их наполнение данными, верификацию сведений, содержащихся в этих системах, инвентаризацию картографического материала и передачу его в фонд пространственных данных.

Росреестр Марий Эл призывает сохранить геодезические пункты невредимыми

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодняшняя публикация будет посвящена одному из приоритетных направлений в деятельности Росреестра - обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети, как носителей координат, от состояния которых напрямую зависит качество проведения геодезических работ.
Невзирая на то, что пункты ГГС на территории нашего региона, в основном, располагаются в отдаленной местности, в прошлом году Росреестром Марий Эл обследовано 317 пунктов государственной геодезической сети и 31 пункт государственной нивелирной сети.
В этом же году данная работа будет продолжаться: в планах обследовать еще 29 пунктов государственной геодезической сети и 182 пункта государственной нивелирной сети, расположенных в еще более труднодоступных местах нашей необъятной республики!
Стоит помнить, что пункты ГГС являются государственной собственностью и находятся под охраной государства.
Ознакомиться с данными об утраченных и повреждённых пунктах государственной геодезической сети, а также об обследованных пунктах нивелирной и гравиметрической сетей можно в разделе «Сведения о пунктах государственных геодезических сетей» Федерального портала пространственных данных.

Росреестр Марий Эл проводит обязательные профилактические визиты

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В феврале текущего года государственными инспекторами по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии на территории республики проводятся обязательные профилактические визиты организаций-лицензиатов, получивших лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности в 2023 году.

Согласно требованиям законодательства, профилактические визиты осуществляются посредством проведения профилактических бесед.

В рамках профилактических визитов разъясняются новеллы в законодательстве о лицензировании, напоминается о необходимости соблюдения лицензионных требований, обсуждаются рекомендуемые способах снижения категорий риска.

Особое внимание должностные лица Росреестра Марий Эл акцентируют на использовании при осуществлении геодезических работ пунктов государственной геодезической сети, а также поддержании их в надлежащем состоянии.

В ходе профилактических бесед происходит ценный обмен опытом, а также налаживается взаимодействие с организациями - лицензиатами, как с практикующими специалистами в области геодезической деятельности в рамках проведения обследований геодезических пунктов.

«Правовая пятидневка» от Росреестра Марий Эл: какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня, продолжая рубрику «Правовая пятидневка», Росреестр Марий Эл расскажет о том, какие сделки с недвижимым имуществом требуют обязательного нотариального удостоверения.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии действующим законодательством является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
1) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество за исключением:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения;
- сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом от 15 апреля 1993 года № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации";
- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
2) Брачный договор.
3) Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
4) Договор ренты.
5) Соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора.
6) Соглашение об уступке требования или переводе долга по нотариально удостоверенному договору.
7) Предварительный договор, если основной договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
8) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
9) Договор ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен.
10) Договор ипотеки, предусматривающий обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса.
11) Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, который содержит условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

При нотариальном удостоверении сделки заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, представляется сами нотариусом.

«Правовая пятидневка»: всё самое важное о гражданско-правовом договоре за 5 дней

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл запускает новую тематическую акцию "Правовая пятидневка: всё самое важное о гражданско-правовом договоре за 5 дней".

Откроет правовую неделю сегодняшняя публикация о том, что такое договор и какие требования к нему предъявляются.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор является одним из самых распространённых документов–оснований для государственной регистрации прав на недвижимость.

На практике наиболее часто мы имеем дело с договором купли-продажи объекта недвижимости, его дарения, мены, аренды, ипотеки и так далее. Договоры могут быть не только двухсторонними, но и многосторонними, которые заключаются между тремя и более лицами (сторонами сделки).

Договоры могут заключаться в устной или письменной форме. Применительно к сделкам с недвижимостью допускается только письменная форма договора. При этом она может быть простой или нотариальной.

Простая письменная форма подразумевает, что договор заключают путем составления одного документа (в том числе электронного). Он должен быть подписан сторонами и выражать содержание сделки. Сделка с недвижимостью, совершенная в электронном виде, предполагает ее подписание специальной электронной подписью, требования к которой устанавливаются законодательством.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

По общему правилу для сделок с недвижимостью требуется их совершение в простой письменной форме, если законом не предусмотрено специальное требование о необходимости их нотариального удостоверения. О таких сделках Росреестр Марий Эл расскажет в следующей публикации.

Применительно к сделкам с недвижимостью несоблюдение письменной формы (простой или нотариальной) влечет их недействительность.

Новости законодательства: изменения, вступающие в силу с 1 февраля

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл информирует, что сегодня вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 04.08.2023 № 438-ФЗ, в соответствии с которыми:
-Стало возможным установление границ населенных пунктов, территориальных зон при наличии пересечения с границами земельных участков.
-Упрощен порядок внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования (без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний).
-Внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон теперь осуществляется одновременно с их установлением по границам земельных участков.
-Уменьшился срок устранения реестровой ошибки с 3 месяцев до 1 месяца с момента направления правообладателю решения о необходимости исправления реестровой ошибки.
-По результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

История регистрации недвижимости в Марий Эл началась с автозаправочной станции

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

31 января 1998 года - дата начала действия Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», положившего начало созданию в России современной системы государственной регистрации прав на недвижимость.

С тех пор прошло уже 26 лет, но мало кто помнит, что в Марий Эл к регистрации прав на недвижимое имущество приступили еще раньше. Постановлением Правительства республики от 11.03.1997 № 61 было утверждено Временное положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории региона.

Полномочия по регистрации были переданы Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Марий Эл, руководителем которой в то время являлась Аристова Вера Владиславовна.

Вот несколько любопытных фактов о том, как проходила регистрация прав на недвижимое имущество почти 30 лет назад:
- Регистрация прав осуществлялась в течение 30 рабочих дней и только в отношении объектов, не входящих в жилищную сферу.
- Государственным комитетом Марий Эл по земельным ресурсам и землеустройству осуществлялась специальная регистрация земельных участков.
- Как таковой процедуры приостановления регистрации в то время не существовало. Регистратор мог принять только решение о регистрации или об отказе в регистрации. Однако, срок регистрации мог быть продлен на 10 дней, если необходимо было получить дополнительные документы от заявителей, органов государственной власти или контроля.

В подтверждение проведенной регистрации права выдавалось бумажное свидетельство установленного образца.
Первым объектом недвижимого имущества, право на который было зарегистрировано в марте 1997 года, являлась автозаправочная станция, расположенная в г. Йошкар-Ола. Данный объект существует и в настоящее время.

Росреестр Марий Эл разъясняет: как привязать здание или сооружение к земельному участку?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Любой объект недвижимого имущества, такой как здание, сооружение или объект незавершенного строительства (объект) всегда располагается на земельном участке. Информация о том, в пределах какого участка располагается тот или иной объект, содержится в ЕГРН.
Сегодня Росреестр Марий Эл расскажет о том, зачем нужна «привязка» объекта к земельному участку и как это сделать.
Привязать объект к земельному участку – значит определить его координаты на местности. Узнать привязан ли объект к участку можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на него. Если в выписке из ЕГРН не указан кадастровый номер участка, в пределах которого расположен объект, значит привязка к земле отсутствует.
Чтобы посмотреть наличие привязки к участку, откройте публичную кадастровую карту, найдите земельный участок и посмотрите, отображается ли на нем объект. Обычно контур объекта выделен цветом. Если на участке не указан контур объекта, значит они друг к другу не привязаны.
Отсутствие в ЕГРН сведений о привязке объекта к земельному участку может повлиять на определение его кадастровой стоимости, а также возможность совершения сделок с ним.
Привязка же позволяет собственнику быть уверенным, что границы строения не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.
Как привязать объект к земельному участку? Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план по уточнению границ строения. Заявление для учета изменений в ЕГРН вместе с подготовленным техническим планом направляется в Росреестр.
После внесения соответствующих сведений в ЕГРН,объект будет отображаться на публичной кадастровой карте, и в выписке из ЕГРН появится соответствующая запись.

«Определение координат зданий (сооружений) на местности и их привязка к конкретному земельному участку способствует созданию условий для стабильного оборота недвижимости, а также наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными и точными сведениями о земельных участках и расположенных на них объектах», - отметил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

«Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, упрощает процесс принятия решения о предоставлении земельного участка собственнику здания (сооружения) и сокращает время, необходимое для принятия такого решения», - подчеркнул заместитель министра государственного имущества Республики Марий Эл Виктор Мусин.