Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Более 22 тыс. заявлений на оформление недвижимости поступило в Управление Росреестра по Марий Эл в 1 квартале 2023 года

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Большая часть обращений (79 %) касалась регистрации права, 13 % - постановки на кадастровый учет, 7 % - единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав.
Как отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Александр Берестов, жители республики все чаще подают документы в электронном виде. Из общего числа заявлений на проведение учетно-регистрационных действий, поступивших за 3 месяца текущего года, свыше 50 % поданы в дистанционном формате.
Напомним, что срок оказания услуг по электронной регистрации составляет до 5 рабочих дней. При этом ипотека оформляется всего за несколько часов благодаря проекту «Электронная ипотека за 1 день». У жителей Марий Эл отсутствует необходимость обращения в офисы МФЦ, так как договор купли-продажи оформляется удаленно в офисе банка, а с помощью современных и защищенных каналов связи процесс получения государственной услуги проходит максимально быстро, комфортно и безопасно.

Результаты кадастровой оценки можно оспорить при обращении в ГБУ РМЭ «ЦГКО»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

За 11 лет работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Марий Эл, поступило 2290 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Большая часть заявлений была подана по основанию установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
Напоминаем, что с 1 апреля текущего года в соответствии с решением, принятым Правительством Республики Марий Эл, кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости устанавливает ГБУ Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» на основании заявлений заинтересованных лиц. Подать заявление можно при личном обращении в центр, через офисы МФЦ, в электронном виде, в том числе с использованием сервисов портала Госуслуг, а также направив по почте.
С этой же даты комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл прекратила прием соответствующих заявлений. При этом обращаем внимание, что комиссия продолжает рассматривать споры о результатах определения кадастровой стоимости по основанию недостоверности сведений об объекте.

С 31 марта 2023 года электронную выписку из ЕГРН можно получить без графической части

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует, что согласно приказу Росреестра от 04.06.2022 № П/0204 с 31 марта 2023 года по желанию заявителя электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставляемая посредством единого портала госуслуг с использованием личного кабинета, может быть выдана ему без графической части (план, чертеж, схему). Для этого в запросе необходимо проставить соответствующую отметку в графе «без графической части (не включать план, чертеж, схему)».

В Марий Эл с 1 апреля 2023 года изменился порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

С указанной даты комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл прекратила прием заявлений о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
В соответствии с принятым Правительством Республики Марий Эл решением с 1 апреля 2023 года результаты утвержденной кадастровой оценки можно оспорить при обращении в государственное бюджетное учреждение субъекта - ГБУ Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки».
Подать заявление можно будет несколькими способами:
1. Обратиться лично в ГБУ Республики Мари Эл «Центр государственной кадастровой оценки» или в МФЦ «Мои документы»;
2. Отправить заявление почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
3. Отправить в электронном виде, в том числе через портал госуслуг.
К заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на электронном носителе. Отчет должен содержать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
Заявление подлежит рассмотрению в течение 30 календарных дней со дня его поступления. ГБУ Республики Мари Эл «Центр государственной кадастровой оценки» вправе установить кадастровую стоимость в соответствии с отчетом об оценке либо отказать в удовлетворении заявления.
Решение бюджетного учреждения о результатах рассмотрения заявления можно будет обжаловать в суде.
Оспоренная стоимость будет действовать до момента вступления в силу результатов новой кадастровой оценки, изменения характеристик объекта или исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Сотрудники Управления Росреестра по Республике Марий Эл приняли участие в экологической акции "Птичий дом"

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Ежегодно 1 апреля отмечается Международный день птиц. Дата проведения праздника выбрана не случайно. Ежегодно в конце марта - начале апреля из теплых краев в Россию возвращаются перелетные птицы. В ожидании их возвращения традиционно в садах, лесопарковых зонах и возле загородных домов развешиваются скворечники.
Свою лепту в сохранение природы и видового разнообразия птиц вносят и сотрудники Управления Росреестра по Республике Марий Эл, второй год подряд участвуя в экологической акции «Птичий дом».

«Птицы, как и люди, нуждаются в комфортном жилье, поэтому мы постарались приготовить для них уютные домики. В эко-акции приняли участие все без исключения структурные подразделения и межмуниципальные отделы ведомства. Силами сотрудников для пернатых друзей подготовлен целый жилой комплекс, состоящий из 15 скворечников, сделанных из натурального дерева. В настоящее время все птичьи домики переданы Куярскому лесничеству, в ближайшие дни в них смогут поселиться первые жильцы, - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Ильназ Гайнуллин.

К акции «Птичий дом» может присоединиться любой желающий. Такие мероприятия помогают вовлечь людей в активную деятельность по охране природы, развить у них чувство ответственности и любви к окружающему миру.

Марафон Победы

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Заместитель Председателя Молодежного совета Управления Росреестра по Республике Марий Эл Елена Шестакова приняла участие в этапе всероссийского «Марафона Победы», который прошел 30 марта в Нижнем Новгороде.
Акция организована Росреестром в честь 78-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне и в связи с 15-летием службы, которое отмечается в текущем году.
В рамках марафона проходит торжественная передача копии Знамени Победы и флага Росреестра по всей территории Российской Федерации – от Дальневосточного до Северо-Западного федерального округа – с проведением торжественных митингов во Владивостоке, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, и Санкт- Петербурге.
Финиширует акция в преддверии Дня Победы в Москве.

Сотрудники Управления Росреестра по Республике Марий Эл провели встречу со студентами и преподавателями Поволжского государственного технологического университета

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

На встрече, которая прошла 29 марта на площадке вуза, заместитель руководителя Управления Александр Берестов рассказал участникам о ходе реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». В частности, он отметил, что перед Росреестром стоит задача к 2025 году сформировать Единый банк земли для жилищного строительства, который будет содержать пригодные для вовлечения в оборот территории площадью 200 тыс.га. В Марий Эл уже к концу 2023 года в банк земли для вовлечения в оборот должны быть включены территории и земельные участки общей площадью 527 га.
Также в ходе мероприятия начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Светлана Мамаева ответила на вопросы студентов и преподавателей ПГТУ, касающиеся получения материалов федерального фонда пространственных данных, возможности использования в научной и просветительской деятельности сведений Публичной кадастровой карты.
Отдельный интерес как у студентов, так и преподавателей вызвала представленная Управлением выставка на тему «15 интересных фактов о картографии». Выставка была подготовлена в рамках месяца картографии Календаря Большого Росреестра и посвящена 15-летнему юбилею службы, который отмечается в текущем году. На экспозиции были представлены фотографии карт города Йошкар-Олы (Царевококшайска), начиная с 1835 года, архивные документы и интересные факты о ходе развитии сферы картографии.
На встрече также озвучены результаты «Земельно-кадастрового диктанта», всем его участникам выданы подтверждающие сертификаты.
В завершение встречи заместитель руководителя Управления Росреестра Александр Берестов выразил благодарность преподавателям Поволжского государственного технологического университета за их вклад в подготовку кадров в области геодезии и картографии, землеустройства и кадастров. Также он заявил о готовности ведомства и в дальнейшем принимать студентов ПГТУ для прохождения производственных и преддипломных практик.

Вопросы осуществления муниципального земельного контроля обсудили на совещании с органами местного самоуправления

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В мероприятии, проведенном отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Марий Эл, приняли участие представители администраций Моркинского, Килемарского, Медведевского муниципальных районов, а также представители Медведевского, Краснооктябрьского городских поселений и города Йошкар-Олы.
В ходе семинара рассмотрены вопросы, связанные с реализацией муниципального земельного контроля, в том числе с необходимостью проведения профилактических и контрольных мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом.
Отдельное внимание на мероприятии уделено вопросу реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».
Как отметил начальник отдела государственного надзора Управления Юрий Касьянов, из-за отсутствия сведений о координатах характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и земельных участков заинтересованные лица не всегда имеют четкое представление о том, с какими именно уполномоченными органами власти нужно построить диалог по вопросу приобретения прав на землю. Он также подчеркнул, что наполнение ЕГРН сведениями об объектах недвижимости в рамках реализации НСПД необходимо для эффективного управления территориями.
Представителям администраций муниципальных районов рекомендовано провести с населением разъяснительную работу о необходимости установления границ принадлежащих им земельных участков с целью защиты своих прав и наполнения ЕГРН точными сведениями о границах земельных участков.

30 марта Управление Росреестра по Республике Марий Эл провело совещание с представителями сельских поселений региона

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Основным вопросом, рассмотренным на мероприятии, стала реализация проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».
В ходе совещания заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Александр Берестов озвучил итоги проведения работ по описанию местоположения границ административно-территориальных образований за 1 квартал 2023 года. Он отметил важность проведения указанных мероприятий, а также напомнил, что в соответствии с Федеральным законом от 31 декабря 2017 № 507-ФЗ с 1 января 2024 года не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируется строительство, реконструкция объектов капитального строительства.
Внесение в ЕГРН сведений о границах административно-территориальных образований и территориальных зон оказывает положительное влияние на процедуру предоставления земельных участков, постановки на кадастровый учет и регистрации прав и позволяет принимать эффективные управленческие решения по развитию территорий.
На совещании также рассмотрен вопрос об итогах реализации в 2022 году Федерального закона от 30.12.2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяющего порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с целью внесения сведений о таких правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
«В рамках реализации государственной программы Национальная система пространственных данных к 2030 году планируется обеспечить полноту и качество сведений в ЕГРН в объеме 95%. Полный и точный реестр недвижимости позволит эффективнее управлять земельными ресурсами, оперативнее оказывать услуги, в том числе в электронном виде», - подчеркнул заместитель руководителя Управления Александр Берестов.
В практической части мероприятия специалистами Управления была наглядно продемонстрирована процедура подачи заявлений на проведение учетно-регистрационных действий через электронный сервис «личный кабинет» на сайте Росреестра, а также озвучены требования, предъявляемые законом к электронным документам, представляемым на государственную регистрацию прав.
В завершение совещания специалисты Управления ответили на интересующие представителей сельских поселений вопросы, дали им ряд полезных профессиональных рекомендаций.

Управление Росреестра по Марий Эл провело открытый диалог с профессиональными участниками рынка недвижимости

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

28 марта в Управлении прошла рабочая встреча с представителями компаний-застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории региона. В мероприятии принял участие заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл Константин Хижняк.
Открыл встречу заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Ильназ Гайнуллин. Он отметил, что плодотворное взаимодействие Управления с профессиональными участниками рынка недвижимости является одним из приоритетных направлений в деятельности ведомства.

«Сегодня особенно важным для юридических лиц, в том числе для компаний-застройщиков, является получение услуг Росреестра в электронном виде. Такой формат взаимодействия способствует повышению качества и доступности услуг службы, сокращению сроков оказания государственных услуг в учетно-регистрационной сфере, снятию административных барьеров для граждан и бизнеса», - подчеркнул Ильназ Ильгамович.
В числе мер, способствующих увеличению доли электронного взаимодействия, является переход застройщиков региона на 100 % электронный документооборот с Управлением Росреестра по Марий Эл и повышение качества направляемых в ведомство пакетов документов для регистрации.

В ходе мероприятия до участников доведена информация о подготовленном Управлением рейтинге компаний-застройщиков региона в части подачи документов в электронном виде, озвучены итоги деятельности в учетно-регистрационной сфере за 2022 год.
Также участников встречи ознакомили с последними изменениями законодательства в сфере оформления недвижимости, вступившими в силу в текущем году, проинформировали о грядущих изменениях законодательства, касающихся вопросов предоставления документов на регистрацию прав застройщиками.
На встрече представители компаний-застройщиков поделились положительной практикой по вопросу предоставления в электронном виде застройщиками документов на регистрацию прав дольщиков на объекты долевого строительства.

«Нам очень важно каждому клиенту предоставлять максимальный уровень сервиса. Сюда входит не только юридическое сопровождение сделки и, если это требуется, оформление ипотечной заявки, но и всё оформление сделки в «одно окно», - рассказала специалист отдела продаж недвижимости АО «СЗ ПМК-5» Наталия Смирнова. - То есть без лишней траты времени, нервов и сил на хождение по разным инстанциям вместе с покупателем за несколько минут подаем документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, и уже на следующий день на электронную почту получаем выписки из ЕГРН о регистрации. А при подписании передаточного акта прямо у нас в офисе дистанционно подаем документы на регистрацию права собственности. Все наши покупатели очень довольны, ведь пока они работают и занимаются своими семьями, их документы проходят регистрацию в максимально короткий срок».

По итогам мероприятия представители компаний-застройщиков выразили готовность к переходу на 100 % цифровой формат взаимодействия по вопросам оформления объектов недвижимости в интересах заявителей, а также поблагодарили Управление за возможность участия в продуктивном открытом диалоге и оказание правовой помощи при решении профессиональных вопросов.

В Марий Эл успешно реализуется проект «Электронная ипотека за один день»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Проект позволяет сократить сроки оформления объектов недвижимости, а также повысить качество предоставления государственных услуг в учетно-регистрационной сфере по документам, предоставляемым в ведомство в электронном виде.

С начала текущего года в рамках проекта Управлением Росреестра по Республике Марий Эл менее чем за 24 часа зарегистрировано свыше 800 объектов недвижимости, приобретенных с помощью кредитных средств.
При этом стандартный срок регистрации ипотеки жилого помещения, установленный законом, составляет семь рабочих дней — с даты приема заявления в МФЦ.
Доля регистрации ипотеки в электронном виде в феврале текущего года составила 97,5 % при среднем показателе по России 91,7 %.

Напомним, что реализация проекта «Электронная ипотека за один день» стала возможной благодаря интеграции электронных сервисов Росреестра и кредитных организаций.

«У жителей Марий Эл отсутствует необходимость обращения в офисы МФЦ, так как договор купли-продажи оформляется удаленно в офисе банка, а с помощью современных и защищенных каналов связи процесс получения государственной услуги проходит максимально быстро, комфортно и безопасно», - отметил начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ в Республике Марий Эл Михаил Васюков.
Регистрация ипотеки в электронном виде имеет ряд преимуществ: экономия времени на визит в МФЦ, значительное сокращение срока регистрации, наличие надежных степеней защиты при обработке документов.

Необходимо ли представлять в Росреестр согласие супруга в случае продажи квартиры?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Ответ: После официальной регистрации брака покупка или продажа приобретенной за счет совместных средств супругов недвижимости осуществляется ими в рамках режима совместной собственности.
При продаже приобретенных в браке объектов недвижимости необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение такой сделки.
При отсутствии такого согласия Росреестр зарегистрирует переход права, но внесет отметку о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было предоставлено, а в будущем данная сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.