Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Необходимо ли представлять в Росреестр согласие супруга в случае продажи квартиры?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Ответ: После официальной регистрации брака покупка или продажа приобретенной за счет совместных средств супругов недвижимости осуществляется ими в рамках режима совместной собственности.
При продаже приобретенных в браке объектов недвижимости необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение такой сделки.
При отсутствии такого согласия Росреестр зарегистрирует переход права, но внесет отметку о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было предоставлено, а в будущем данная сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.

Выбрать участок для строительства жилья поможет сервис "Земля для стройки"

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Одной из важных задач государственной программы «Национальная система пространственных данных» является формирование единого банка земли для жилищного строительства.
Выявление земельных участков осуществляется оперативным штабом по проведению анализа эффективности используемых земельных участков для жилого строительства. В его состав входят представители Управления Росреестра по Республике Марий Эл, филиала ППК «Роскадастр», органов власти и муниципальных образований республики.
На заседании оперативного штаба, состоявшемся 27 февраля 2023 года, рассмотрены вопросы актуализации перечня земельных участков, имеющих потенциал жилищного строительства. По результатам заседания принято решения о включении в перечень 1 земельного участка, 13 земельных участков признаны вовлеченными в оборот.
К концу 2023 года банк данных земли должен содержать в себе сведения о земельных участках и территориях, расположенных в границах Республики Марий Эл, общей площадью 527 га.
Информация об участках, предназначенных под строительство жилья, находится в открытом доступе. Для того, чтобы выбрать участок, любое заинтересованное лицо может воспользоваться сервисом «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru/

Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет «горячие телефонные линии

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

27 февраля с 10.00 до 12.00 желающие смогут получить ответы на вопросы, касающиеся порядка оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Консультацию по телефону № (8362) 68-88-63 проведет специалист-эксперт отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Ирина Сергеевна Таныгина.
28 февраля с 9.00 до 10.00 состоится «горячая телефонная линия на тему: «Осуществление государственного земельного надзора на территории Республики Марий Эл». На вопросы ответит заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Виктор Александрович Еньков. Телефон № (8362) 58-16-85.

31 января Управление Росреестра по Республике Марий Эл провело экскурсию для студентов Поволжского государственного технологического университета

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Ребята познакомились с историей архива, порядком формирования реестровых дел????, узнали о современном способе хранения архивных документов - переводе их бумажных версий в электронный вид.
Также в ходе мероприятия студентам рассказали о полномочиях Управления в области геодезии и картографии.
По мнению учащихся визит в Управление стал для них не только интересным, но и полезным событием, так как информация, которую они получили в ходе экскурсии, в дальнейшем пригодится им при выборе профессии.
«Одна свеча может зажечь тысячу! Встреча была не просто ознакомительной, но и в какой-то степени выполняла образовательную миссию, – прокомментировал сегодняшний визит в ведомство участник мероприятия, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл, доцент кафедры природообустройства ПГТУ Алексей Иванов. - В живом общении представители Управления поделились со студентами своими знаниями и опытом, рассказали за что они любят свою работу, и почему она так важна, а также отметили, что в будущем были бы рады видеть нынешних студентов в числе своих коллег».

Как получить сведения из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

С 1 января 2023 года ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также перевод документов, содержащихся в данном фонде в электронный формат, осуществляет публично-правовая компания «Роскадастр».

В Марий Эл за получением документов ГФДЗ заинтересованные лица могут обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл. Заявление можно подать при личном обращении либо направить по почте. При личной подаче заявления необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица (паспорт) или его уполномоченного представителя (доверенность). При запросе по почте - направляется заявление для предоставления документов ГФДЗ, носящих открытый общедоступный характер. В заявлении должен быть указан адрес получателя копий документов ГФДЗ. Отдельно рассматриваются запросы о документах фонда данных, отнесенных к категории информации ограниченного доступа. Такие материалы предоставляются заинтересованным лицам, имеющим право работы с информацией, отнесенной к категории ограниченного доступа.

Конечным результатом государственной услуги является предоставление заинтересованным лицам документов ГФДЗ, информации о документах ГФДЗ либо уведомления об отказе в предоставлении документов ГФДЗ в письменной форме с указанием причины отказа.

«Информация о документах ГФДЗ, перечне услуг по информационному обеспечению, порядке и условиях доступа к ним носит открытый характер и предоставляется по запросу заинтересованных лиц, - рассказала начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Марий Эл Светлана Мамаева. - В 2022 году Управлением рассмотрено 395 заявлений о предоставлении в пользование материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, что на 65 % больше, чем в 2021 году. В большинстве случаев за материалами фонда обращались кадастровые инженеры, а также представители судебных органов».

«При определении кадастровым инженером местоположения границ земельных участков, выполнении кадастровых работ используется документация, содержащаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, - отметила кадастровый инженер Мария Лоскутова. - Чаще всего в ГФДЗ мы запрашиваем землеустроительные дела, планы и ортофотопланы населённых пунктов».

Напоминаем, что в декабре 2022 года Управление Росреестра по Республике Марий Эл передало материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл. Передача полномочий никак не отразилась на получателях государственных услуг.

В каких случаях руководитель предприятия-должника привлекается к субсидиарной ответственности?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Отвечает ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Марий Эл Гончарова Екатерина Владимировна.

В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» руководитель должника может быть привлечен к субсидиарной ответственности в случаях:
- невозможности полностью погасить требования кредиторов (статья 61.11):
- должник сам не подал (несвоевременно подал) заявление о банкротстве (статья 61.12);
- допущены нарушения требований Закона о банкротстве (статья 61.13).
Привлечь руководителя должника к субсидиарной ответственности можно за его действия, со дня совершения которых прошло не более 10 лет, при наличии оснований, предусмотренных законом.
Срок для предъявления требований три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о возникновении основания. Однако этот срок имеет ограничения (например, он не может превышать три года со дня признания должника банкротом).
Кроме того, руководитель должника может быть привлечен к ответственности по общим нормам об ответственности за причинение убытков, в частности по статье 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если его действия (бездействия) не были причиной банкротства.
Правом подачи заявлений о привлечении руководителя к субсидиарной ответственности обладают разные лица в зависимости от стадии банкротства и оснований, по которым оно подается.
В частности, арбитражный управляющий (назначенный в деле банкротстве) может подать такое заявление после возбуждения дела о банкротстве и на любой его стадии:
- по основаниям невозможности удовлетворения всех требований или нарушения требования законодательства о банкротстве;
- по основанию неподачи (несвоевременной подачи) заявления о банкротстве должника.

Материалы государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, переданы в Роскадастр

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Управление Росреестра по Республике Марий Эл передало материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл.

Как рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Александр Берестов, всего ведомством передано свыше 73 тысяч документов. В основном это землеустроительные дела, материалы внутрихозяйственного землеустройства, планы земель колхозов и совхозов и ортофотопланы. Передача полномочий никак не отразилась на получателях государственных услуг.

Напомним, что с 1 января 2023 года функции по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также перевод документов, содержащихся в данном фонде в форме документов на бумажных носителях в электронную форму, закреплены за ППК «Роскадастр», созданной в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Роскадастр» (ч. 2 ст. 24 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»).
Таким образом, за получением документов из ГФДЗ жителям республики необходимо обращаться в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл. Телефон (8362) 23-02-10.

Граница между Марий Эл и Татарстаном внесена в ЕГРН

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о прохождении границы между Республикой Марий Эл и Республикой Татарстан. Ее общая протяженность составила 334 километра. В основном это земли лесного фонда, сельхозназначения, а также земли населенных пунктов.
Марий Эл граничит с Республикой Татарстан на юго-востоке. Граница проходит по территории города Волжска, Волжского, Моркинского и Мари-Турекского районов Республики Марий Эл. Со стороны Республики Татарстан - Зеленодольский, Высокогорский, Атнинский, Арский и Балтасинский районы.
Как рассказал заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл Константин Хижняк, граница с Республикой Татарстан установлена на основе архивных данных, сведений из Единого государственного реестра недвижимости, картографических материалов и ортофотопланов разных годов. Он также подчеркнул, что граница между двумя субъектами не изменила их площадь и конфигурацию.

Напомним, что Республика Марий Эл граничит с четырьмя субъектами Российской Федерации - Нижегородской областью, Кировской областью, Татарстаном и Чувашией.

Руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин:
«Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о границах с Нижегородской областью и Республикой Татарстан. Также в ближайшее время в ЕГРН будут внесены сведения о границе между Марий Эл и Кировской областью. Что касается Чувашской Республики, то в данном направлении работа продолжается: осуществляются необходимые землеустроительные работы, готовится соответствующая документация. Установление точных координат границ с соседними регионами позволит минимизировать количество территориальных и земельных споров, будет способствовать более эффективному управлению земельными ресурсами, вовлечет в правовой оборот неиспользуемые земельные участки и обеспечит гарантии прав на недвижимость».
Отметим, что работа по установлению границ с соседними регионами проводится в том числе в рамках наполнения ЕГРН точными сведениями, что, в свою очередь, является одним из этапов реализации в регионе государственной программы «Национальная система пространственных данных».

График работы Управления Росреестра по Республике Марий Эл с 30 декабря 2022 года по 9 января 2023 года

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

30 декабря 2022 года – в Управлении и его межмуниципальных отделах, расположенных в районах республики, обычный рабочий день
31 декабря 2022 года – выходной день
С 1 по 8 января 2023 года – праздничные и выходные дни.
С 9 января 2023 года ведомство будет работать по обычному графику.

Свыше 250 заявлений на оказание услуг в учетно-регистрационной сфере ежедневно поступает в Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Управление Росреестра по Республике Марий Эл подвело итоги работы за 11 месяцев 2022 года.
За январь-ноябрь текущего года в Управление поступило 85546 заявлений, из них 66696 заявлений на государственную регистрацию прав, 11845 заявлений на кадастровый учет, 7005 – на проведение единой процедуры.
При этом прослеживается устойчивая тенденция по увеличению количества заявлений, поданных в электронном виде. В отчетном периоде доля таких документов от общего числа принятых составила 44,77 %. Рост в сравнении с аналогичным периодом прошлого года составил 8 %.
На регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) в ведомство поступило 2126 заявлений, из которых 58,2 % - в электронном виде. На регистрацию ипотеки поступило 6420 заявлений, из них 65,14% % в электронном виде. Регистрация ипотеки бытовой недвижимости – 87,5%.

«В 2022 году отдельное внимание Управление уделило вопросу снижения количества приостановлений и отказов, что позволило значительно улучшить качество учетно-регистрационного процесса, - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Вячеслав Волков. - По итогам 11 месяцев число решений о приостановлении кадастрового учета снизилось в 2,5 раза, об отказе – в 2 раза».
Управление продолжило активное участие в ведомственном проекте «Электронная ипотека за 24 часа». По состоянию на 1 декабря доля ипотеки по обращениям, представленным в рамках проекта, составила 84 %. За 11 месяцев текущего года специалистами ведомства менее, чем за сутки зарегистрировано 5394 ипотеки.
В 2023 году ведомство продолжит совершенствовать процесс оказания государственных услуг, работать над повышением доли электронных сделок и сокращением сроков оказания услуг в интересах заявителей.

Управление Росреестра по Республике Марий Эл напоминает о необходимости соблюдения запрета дарить и получать подарки

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В связи с предстоящими новогодними и рождественскими праздниками Управление Росреестра по Республике Марий Эл напоминает о необходимости соблюдения запрета дарить и получать подарки.

«Положения антикоррупционного законодательства и Гражданского кодекса Российской Федерации содержат запрет на дарение подарков лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, работникам отдельных организаций, а также на получение ими подарков в связи с выполнением служебных (трудовых) обязанностей (осуществлением полномочий), - отметила начальник отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Екатерина Жадеева.

Исключением являются подлежащие сдаче подарки, которые получены в связи с протокольными мероприятиями, со служебными командировками и с другими официальными мероприятиями.
Получение должностными лицами подарков в иных случаях является нарушением запрета, установленного законодательством Российской Федерации, создает условия для возникновения конфликта интересов, ставит под сомнение объективность принимаемых ими решений, а также влечет ответственность, предусмотренную законодательством, вплоть до увольнения в связи с утратой доверия, а в случае, когда подарок расценивается как взятка - уголовную ответственность.
Кроме того, получение подарков должностными лицами во внеслужебное время от своих друзей или иных лиц, в отношении которых должностные лица непосредственно осуществляют функции государственного (муниципального) управления, является нарушением установленного запрета.
Воздерживаться стоит от безвозмездного получения услуг, результатов выполненных работ, а также имущества, в том числе во временное пользование, поскольку получение подарков в виде любой материальной выгоды должностному лицу запрещено.

Государственная регистрация перехода права собственности на основании доверенности

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Я как представитель по нотариальной доверенности собираюсь обратиться в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на основании договора дарения квартиры. В указанной доверенности квартира, которая является предметом сделки, не указана. Будет ли проведена государственная регистрация перехода права собственности на основании данной доверенности?
Отвечает начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Марий Эл Анастасия Николаевна Крайнова.
Согласно п. 5 ст. 576 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Таким образом, если в представленной на государственную регистрацию прав доверенности не указан предмет дарения, указанные обстоятельства будут препятствовать осуществлению регистрационных действий.