Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Госпошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: У меня есть договор купли-продажи квартиры от 1996 года, зарегистрированный в органе технической инвентаризации (БТИ). Я хочу обратиться в Росреестр за регистрацией ранее возникшего права. В каком размере мне нужно будет уплатить госпошлину?
Отвечает и.о. начальника отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Марий Эл Анастасия Николаевна Крайнова.
С 1 января 2021 года в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается.

Можно ли зарегистрировать права на вновь образованные земельные участки не одновременно?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Хочу разделить земельный участок на несколько самостоятельных частей. Можно ли зарегистрировать права на вновь образованные земельные участки не одновременно?
Отвечает начальник межмуниципального отдела по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл Наталья Викторовна Андреева.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются новые участки, прекращает свое существование.
Согласно пункту 2 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственной кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.
Как следует из пункта 3 статьи 41 Закона о регистрации, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов.
Таким образом, при разделе земельного участка на несколько самостоятельных участков государственная регистрация прав осуществляется одновременно на все образованные земельные участки.

Разъясняют специалисты Управления Росреестра по Республике Марий Эл

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В 2021 году я взял кредит в банке для строительства жилого дома, в счет обеспечения кредита заложил свой земельный участок. В 2022 году я построил жилой дом, но с кредитом еще не рассчитался. Могу ли я зарегистрировать право собственности на жилой дом, и не является ли существующее обременение на земельном участке в виде ипотеки препятствием для государственной регистрации?

Отвечает начальник межмуниципального отдела по городу Козьмодемьянску, Горномарийскому и Юринскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл Алиса Петровна Канюгина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, собственник вправе без согласия банка строить здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если права банка также были удостоверены закладной, то согласно пункту 2 статьи 65 Закона об ипотеке возведение жилого дома на заложенном земельном участке в данном случае допускается только, если это предусмотрено в закладной.
При этом необходимо иметь ввиду, что если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека также будет распространяться на все построенные на заложенном земельном участке здания и сооружения (возникает ипотека в силу закона).
Таким образом, вы можете построить жилой дом на заложенном земельном участке, но при этом ипотека будет распространяться и на этот жилой дом. Какие-либо запреты или ограничения могут быть указаны только в самом договоре об ипотеке земельного участка.

Состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В ходе мероприятия рассмотрены вопросы, касающиеся контроля качества предоставления государственных услуг Росреестра. В частности, речь шла о практике проведении в МФЦ мониторинга качества приема-выдачи документов на оказание государственных услуг в учетно-регистрационной сфере.
«Важнейшими индикаторами, характеризующими эффективное функционирование системы Росреестра, являются повышение доверия граждан к учетно-регистрационной системе и рост удовлетворенности пользователей услугами ведомства», - отметил Председатель Общественного совета при Управлении Эдуард Александров. - Регулярное определение отношения граждан и организаций к деятельности Росреестра помогает обеспечить тесную обратную связь с заявителями, своевременно выявлять проблемы, с которыми они сталкиваются при оформлении недвижимости, и оперативно их решать».
На заседании озвучены результаты последнего анкетирования получателей услуг Росреестра, проведенного в ряде подразделений МФЦ, расположенных на территории республики. Среди критериев оценки учитывались соблюдение сроков оказания услуг, комфортность условий ожидания в очереди, компетентность сотрудников центра и другие. Всего в опросе приняли участие более 150 респондентов, большинство из них - люди в возрасте от 26 до 44 лет.
Подавляющее большинство опрошенных осталось довольно качеством оказания государственных услуг Росреестра в МФЦ. При этом 40% опрошенных не против в дальнейшем воспользоваться электронными услугами Росреестра.
По итогам заседания принят ряд решений, касающихся порядка работы Общественного совета. Кроме того, прозвучало предложение проработать вопрос о проведения Управлением разъяснительной работы для заинтересованных лиц о порядке получения услуг Росреестра в электронном виде на площадках общественных организаций, образовательных учреждений, садоводческих товариществ.

Представитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл принял участие в заседании межведомственной комиссии

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Марий Эл Юрий Касьянов принял участие в заседании межведомственной комиссии по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения. Мероприятие прошло на базе Министерства государственного имущества Республики Марий Эл.
На заседании рассматривались вопросы, связанные с определением вида фактического использования зданий юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для исчисления налоговой базы. Рассмотрено свыше 30 обращений заинтересованных лиц.
В мероприятии приняли участие представители Управления Федеральной налоговой службы по Республике Марий Эл, Министерства финансов и Министерства государственного имущества Республики Марий Эл.

Управление Росреестра по Республике Марий Эл примет участие во Всероссийском дне правовой помощи детям

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Мероприятие приурочено к празднованию Всемирного дня ребенка, который отмечается ежегодно 20 ноября.

В преддверии праздника, 18 ноября, ведомство проведет «горячую телефонную линию», в ходе которой желающие смогут получить разъяснения, касающиеся особенностей оформления объектов недвижимости с участием несовершеннолетних.

- С какого возраста ребенок может самостоятельно совершать сделки с недвижимостью?
- Разрешает ли закон продать жилье, если в нем зарегистрирован несовершеннолетний?
- Нужно ли выделять доли детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала?
- Можно ли продать жилой дом, если его собственником является ребенок?
- Подлежат ли нотариальному удостоверению сделки с участием несовершеннолетних?

Ответы на эти и другие вопросы можно получить с 11.00 до 12.00 по телефону № 8 (8362) 68-88-49.

«Как показала практика, формат проведения «горячих телефонных линий» позволяет оперативно реагировать на проблемы, которые возникают у наших заявителей при оформлении недвижимости, - отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин. - Сделки, затрагивающие имущественные права детей, требуют особого внимания. В этих случаях предварительная консультация по телефону поможет гражданам избежать многих ошибок и рисков как при подготовке необходимых документов, так и при совершении самих сделок».

Сотрудники Управления Росреестра по Марий Эл приняли участие в Спартакиаде органов государственной власти республики

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Мероприятие проходило с 22 октября по 13 ноября текущего года, состязались в нем 19 команд, разделенных по уровню спортивной подготовки на две группы.
В ходе Спартакиады команда Управления Росреестра продемонстрировала свое мастерство в плавании, волейболе, настольном теннисе, шахматах и мини-футболе.
Все состязания проходили в упорной борьбе и при активной поддержке многочисленных болельщиков. При этом на спортивных площадках между командами–соперниками царила атмосфера дружелюбия и взаимного уважения.

«Спартакиада является важным инструментом популяризации массового спорта, - отметил начальник отдела организации мониторинга и контроля Управления Росреестра по Республике Марий Эл Ильназ Гайнуллин. - Кроме того, это хороший способ повысить уровень физической подготовки сотрудников, привлечь их к регулярным занятиям спорта, а также укрепить корпоративный дух ведомства, что, несомненно, положительно скажется на всём рабочем процессе».

Сервис «Земля для стройки» позволяет упростить процесс вовлечения в оборот земельных участков для жилищного строительства

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Управление Росреестра по Республике Марий Эл совместно с уполномоченными органами региона продолжают работу по наполнению Банка земли информацией об участках, пригодных для строительства жилья.
На постоянной основе в республике действует оперативный штаб по проведению анализа эффективности используемых земельных участков для жилого строительства. В его состав входят представители Управления Росреестра по Республике Марий Эл, филиала Кадастровой палаты, органов власти и муниципальных образований.
Очередное заседание оперативного штаба состоялось на прошлой неделе. По итогам заседания принято решение о включении в перечень земельного участка площадью 1 га. Участок расположен на территории Йошкар-Олы и предназначен для строительства многоквартирного дома.
Всего на сегодняшний день оперативным штабом выявлено 92 земельных участка общей площадью более 294 га, пригодных для строительства жилья. Свободные участки расположены на территориях Йошкар-Олы, Козьмодемьянска Медведевского, Волжского, Мари-Турекского, Горномарийского и Звениговского районов республики.
Признаны вовлеченными в оборот 30 земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства общей площадью 7,5 га, а также 7 земельных участков для строительства многоквартирных домов общей площадью 4,5 га.
«Для того, чтобы информация о выявленных участках была доступна потенциальным инвесторам, Росреестром разработан сервис «Земля для стройки», который позволяет в режиме онлайн выбрать и оценить пригодные для строительства жилья земли в разных регионах страны», - напомнила начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Марий Эл Светлана Мамаева.
Воспользоваться сервисом может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно зайти на сайт Публичная кадастровая карта https://pkk.rosreestr.ru/ и в разделе «Участки» выбрать строку «Жилищное строительство». Далее в поиске набрать номер региона и два символа (двоеточие и звездочка) без пробела. Для Республики Марий Эл – 12:* На странице отобразится информация об имеющихся в республике свободных земельных участках, предназначенных для строительства жилья, а также сведения о них (адрес объекта, площадь, категория земель и др.)
«Сервис «Земля для стройки» позволяет упростить процесс вовлечения в оборот земельных участков для жилищного строительства», - отметила начальник отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл Екатерина Иванова. - В Марий Эл многие инвесторы уже воспользовались электронным помощником и выбрали соответствующие их требованиям земельные участки для строительства жилья».

Во время брака на мое имя была приобретена квартира. Могу ли я подарить ее мужу?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Ответ: В соответствии с Семейным кодексом РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Таким образом, квартира, приобретенная в период брака на имя одного из супругов, является совместной собственностью обоих супругов. В связи с этим, вам необходимо вначале прекратить режим совместной собственности по нотариально удостоверенному соглашению о разделе имущества, а затем оформить также у нотариуса договор дарения супругу своей доли в праве на квартиру. Изменить общий режим имущества супругов можно также путем заключения брачного договора, в котором можно установить, что приобретенная в браке квартира является единоличной собственностью одного из супругов. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению.

Росреестр по Марий Эл продолжает осуществлять контрольные мероприятия без взаимодействия с правообладателями земельных участков

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Это позволяет уменьшить административную нагрузку на граждан и субъекты предпринимательства.
Всего в текущем году Управлением проведено 269 таких мероприятий, выявлено более 170 нарушений земельного законодательства.
Наиболее распространенными нарушениями являются случаи самовольного занятия земельных участков и их неиспользование по назначению. На сегодняшний день госземинспекторами Управлением зафиксировано свыше 120 подобных фактов.
Также в процессе реализации контрольной функции государственными инспекторами обнаружены самовольные постройки, возведенные гражданами.
К примеру, на территории Звениговского района выявлено 14 случаев строительства капитальных сооружений в виде хозяйственных строений. На территории города Волжска обнаружено 15 самовольно возведенных кирпичных гаражей. При этом документы на землю у граждан отсутствовали.
По результатам контрольных мероприятий им выданы предостережения – данная мера относится к профилактике нарушений. Она применяется в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований законодательства. Кроме того, информация о самострое направлена в органы местного самоуправления для вынесения решений о сносе построек или же направления соответствующих исков в суд.
«В текущем году в муниципалитеты направлено 41 уведомление о выявлении самовольных построек, по 16 из них уже приняты необходимые решения о признании сооружений незаконными или подготовлены иски в суд. Остальные уведомления находятся в стадии рассмотрения, - рассказал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Марий Эл Юрий Касьянов. - Во избежание совершения нарушений требований земельного законодательства рекомендуем гражданам, а также субъектам предпринимательства республики использовать предоставленные земельные участки в отведенных границах, а если пределы участков не установлены, то провести на них кадастровые работы, результаты которых внести в Единый государственный реестр недвижимости».

В преддверии Дня народного единства

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В преддверии празднования Дня народного единств, Молодежный совет Управления Росреестра по Республике Марий Эл подготовил для сотрудников ведомства приятный сюрприз При входе в центральный офис ведомства их встретили коллеги в марийских национальных костюмах и предложили ответить на несколько вопросов об истории Дня народного единства, а также рассказать, что этот праздник означает для каждого из них.
Все сотрудники, принявшие участие в импровизированном опросе, показали отличные знания истории, а также назвали этот праздник символом согласия, подлинного патриотизма и сплоченности многонационального российского народа.

«4 ноября свой день рождения празднует и Республика Марий Эл. В этом году ей исполняется 102 года, - отметил Председатель Молодежного совета Управления Денис Покровский. - Находясь в самом сердце России, во все времена республика славилась мирным и дружным сосуществованием разных народов, радушным гостеприимством, успешным диалогом разных культур и религий».

В России продлят программу социальной газификации

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Президент России Владимир Путин дал Правительству поручение продлить программу социальной газификации за горизонт 2022 года. Об этом говорится в списке поручений президента, опубликованном на сайте Кремля. Также в документе содержатся поручения о подключении к газовой инфраструктуре социальных и образовательных учреждений, поддержке льготных категорий граждан.
Напомним, что программа социальной газификации была запущена в 2021 году. В соответствии с ней доступ от газовой трубы, проложенной в населённом пункте, до границы домовладения осуществляется за счёт государства. Подведение газа к дому по территории своего земельного участка оплачивает собственник.
Воспользоваться программой газификации смогут только те граждане, у кого участки и расположенные на них жилые дома оформлены в собственность. Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.

Как прокомментировала советник генерального директора по связям с общественностью и СМИ ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» Ольга Протасова, согласно сводному плану-графику в 2021-2024 годах критериям догазификации в Марий Эл соответствует 6967 домовладений в 649 населенных пунктах. На сегодняшний день принята 4561 заявка на догазификацию, построено 3566 газопроводов – вводов, подключено к системе газоснабжения 1499 домовладений. Общий уровень газификации населения в республике составляет 84%, что превышает средний российский показатель (72 %).

«Учитывая особую важность реализации программы социальной газификации, мы осуществляем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты сетей газораспределения региона в максимально короткие сроки, - отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин. – Сегодня срок оформления таких объектов не превышает 3 рабочих дней по кадастровому учету и 6 рабочих дней по единой процедуре, что вдвое меньше сроков, установленных законом».