Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Росреестр Марий Эл провёл семинар для органов местного самоуправления

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня под председательством заместителя руководителя Росреестра Марий Эл Александра Берестова прошёл семинар с представителями органов местного самоуправления республики на тему: «Осуществление муниципального земельного контроля». Мероприятие прошло в формате видео-конференции.

В ходе семинара рассмотрены вопросы, связанные с реализацией муниципального земельного контроля, в том числе с необходимостью проведения профилактических и контрольных мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом, а также разъяснено действующее законодательство в указанной сфере.

До муниципалитетов также доведены результаты реализации контрольной функции за последние 6 лет. Отмечены районы, мало уделяющие внимания контролю за землей. Им указано на необходимость активизации работы по данному направлению.

Как определить, где на местности проходит граница участка?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В Марий Эл близятся к завершению комплексные кадастровые работы, в результате которых установлены на местности границы почти 66 000 зданий и земельных участков. В настоящее время эти сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Росреестр Марий Эл напоминает, что в текущем году работы проводились в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории городского округа «Город Йошкар-Ола», Медведевского и Оршанского районов. Среди них есть садоводческие товарищества, гаражные кооперативы и населенные пункты.

Более подробная информация о территориях, на которых выполнялись ККР, размещена на официальном сайте Министерства государственного имущества Республики Марий Эл.

А как собственнику узнать, где именно после проведения комплексных кадастровых работ проходят границы его земельного участка? Совпадают ли они с существующим забором или нет? Чтобы это выяснить, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать вынос в натуру границ земельного участка.

Вынос границ в натуру – это перенос сведений о координатах границ (точек) земельного участка, которые содержаться в ЕГРН, на местность с помощью геодезического оборудования. Специалист на месте укажет границы и углы поворотных точек участка и закрепит их на местности межевыми знаками (колышками).

Вынос границ владельцам участка может потребоваться:
- при проверке фактических границ земельного участка со сведениями ЕГРН, например, в случае покупки или продажи участка;
- при установке забора по границе земельного участка;
- при уточнении границ смежного земельного участка или разрешении спорных ситуаций с соседями;
- при начале строительства объектов капитального строительства, чтобы убедиться правильно ли стоят заборы, соответствуют ли отступы от границ участка установленным требованиям.

Почти 900 заявлений о невозможности регистрации без личного участия собственника поступило в Росреестр Марий Эл в текущем году

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Спешим сообщить, что в этом году подано почти 900 заявлений, запрещающих проведение регистрационных действий с недвижимостью без участия правообладателя. Такое заявление является действенной мерой, способной предотвратить мошеннические действия с недвижимым имуществом.

Росреестр Марий Эл обращает внимание, что заявление может быть представлено только лицом, указанным в реестре недвижимости в качестве собственника. Кроме него заявление может быть представлено законным представителем собственника либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Заявление подается как в МФЦ, так и в электронном виде через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. Таким способом подачи заявления в текущем году воспользовались 136 собственников.

Наличие в ЕГРН записи о запрете является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Запись о невозможности регистрации без личного участия погашается при регистрации перехода права на объект недвижимости либо при поступлении заявления собственника об отзыве ранее представленного заявления, а также на основании решения суда.

В каких случаях документы, поступившие не от собственника, будут рассмотрены несмотря на запрет:
-заявление подаёт нотариус при регистрации права на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия (при условии совершения сделки при личном участии правообладателя);
-заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки;
-заявление подано на государственную регистрацию прав, возникающих при наследовании.

«Возросшее число заявлений о невозможности регистрации прав без личного участия собственника, поступивших в Росреестр Марий Эл в текущем году, свидетельствует о том, что правообладателей беспокоит правовой режим своей недвижимости, и они предпринимают все возможные меры для того, чтобы оградить её от неправомерных посягательств», - отмечает заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Росреестр Марий Эл ведёт «открытый диалог» с дачниками

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

С приходом осени завершаются сельскохозяйственные работы, но не заканчиваются вопросы дачников об использовании садовых участков. Чтобы разъяснить гражданам земельное законодательство, а также ответь на имеющиеся вопросы, Росреестр Марий Эл провел с садоводами республики ряд встреч по вопросам соблюдения требований земельного законодательства с непосредственными выездами в садоводческие товарищества «Политехник», «Досаафовец», «Мичуринец» и другие СНТ.

Государственные инспекторы по использованию и охране земель в ходе "открытого диалога" рассказали гражданам, в каких случаях и каким образом можно восстановить границы земельного участка по инициативе правообладателя и тем самым защитить свои имущественные права на землю, проинформировали садоводов о необходимости соблюдения требований земельного законодательства и о возникающей ответственности в случае нарушения таковых. Садоводам разъяснено, что подобные нарушения могут привести не только к штрафным санкциям, но и к изъятию земельных участков у их правообладателей.

"Земельный кодекс дополнен новой статьей, которая устанавливает, что правообладатель земельного участка приступает к его использованию в соответствии с установленным ВРИ со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого участка, не позднее трех лет с указанной даты. Зная это, после приобретения участка важно приступить вовремя к его освоению и не допускать на нем деятельности, не соответствующей разрешенному использованию", - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

Как избежать нарушений земельного законодательства?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл обращает внимание землевладельцев на важность соблюдения законности использования земли.
Оградить себя от нарушений в сфере земельных отношений достаточно просто - владельцу участка необходимо лишь уточнить ряд вопросов при использовании земли:
-каков вид разрешенного использования земельного участка,
-зарегистрированы ли на участок права в установленном законом порядке,
-все ли строения и сооружения, принадлежащие владельцу участка, находятся в его пределах.

При отсутствии закоординированных границ участка, рекомендуем провести работы по их уточнению, которые выполняются кадастровыми инженерами.

Если вы решили приобрести земельный участок у кого–либо, то желательно уточнить вид его разрешенного использования, сопоставив с фактическим. Для данных целей можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» Росреестра.

Одним из распространенных правонарушений, допускаемым правообладателями земельных участков на территории республики, является самовольное занятие прилегающих к участку земель. За такое нарушение предусмотрена ответственность статьей 7.1 КоАП РФ. В большинстве случаев оно совершается путём огораживания прилегающей территории. В целях недопущения таких нарушений необходимо убедиться, что границы используемого вами участка соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, особенно при новом капитальном строительстве и установке заборов.

Нецелевое использование земли также является распространенным нарушением и заключается в несоблюдении установленного в отношении участка правого режима. За такое нарушение предусмотрена ответственность частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ. Чтобы этого избежать, необходимо изучить правоустанавливающие документы на земельный участок, обратив внимание на категорию земель и вид разрешенного использования.

«Во избежание совершения нарушений земельного законодательства рекомендуем гражданам и организациям использовать земельные участки строго в отведённых границах, а если они не установлены, то провести кадастровые работы, результат которых внести в Единый государственный реестр недвижимости», - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

В Марий Эл реализуется проект «Земля для туризма»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Наша республика - регион с высоким туристическим потенциалом, который славится живописной природой (более 600 рек и озер), богатством культуры и традиций (более 1 000 памятников истории и архитектуры), гостеприимством и уникальной марийской традиционной религией.

В целях освоения привлекательных для туризма территорий в республике продолжается реализация проекта «Земля для туризма».
Специально созданным на базе Росреестра Марий Эл оперативным штабом выявлены 4 потенциально привлекательных для инвесторов земельных участка, расположенных вблизи замка Шереметева, Козьмодемьянского культурно-исторического музейного комплекса, Шоруньжинского этнокультурного комплекса. Общая площадь земли, подходящей для вовлечения в туристическую деятельность, составляет более 43 га.

"Информация о земельных участках для вовлечения их в оборот с целью развития сферы туризма доступна на Публичной кадастровой карте Росреестра для всех заинтересованных лиц, в том числе инвесторов, которые смогут подобрать подходящий под их критерии земельный участок и реализовать свой инвестиционный проект", - поясняет заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

Руководитель Росреестра Марий Эл провёл личный прием граждан

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня Руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин провел личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Республике Марий Эл.

За консультацией обратились 4 гражданина по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество, предоставления информации из ЕГРН, самовольного захвата земельного участка и запрещения совершения сделок с недвижимостью.

В ходе приема принято 2 письменных обращения для более подробного изучения поставленных вопросов, также обратившиеся получили исчерпывающие консультации и профессиональные рекомендации по разрешению возникших ситуаций.

Как будет работать новый закон о трёхлетнем сроке освоения земельного участка

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

C 1 марта следующего года вступит в силу закон, устанавливающий трехлетний срок для освоения собственниками земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах.

Гражданским законодательством установлен трехлетний срок, в течение которого собственник должен приступить к использованию участка по его целевому назначению в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка.

Например, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то его владелец должен начать строительство дома в течение трех лет с момента приобретения участка.

Но если для строительства дома нужно предварительно освободить участок от древесно-кустарниковой растительности, сорных растений, мусора, отходов производства и потребления, провести осушение участка, понизить уровень грунтовых вод, увлажнить его, произвести земляные работы или рекультивацию, то всё это называют «освоением» земельного участка.

С 1 марта 2025 года на их проведение даётся не более трех лет. После истечения этого срока владелец участка должен начать использовать его по назначению – строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения и т.д. С этого момента он несет ответственность за неиспользование земельного участка.

Участки, приобретенные после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с этой же даты.

«Обращаем внимание, что новые штрафы или иные меры ответственности за неиспользование земельного участка по назначению не вводятся. Основная задача — не наказывать собственников, а дать им стимул для использования своих земель», - поясняет заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Ильназ Гайнуллин.

"Принятый закон окажет значительное влияние на владельцев земельных участков, включая тех, кто долгое время не использовал свои земли. Владельцам участков теперь необходимо будет проявлять инициативу, заранее планировать свои действия и заботиться о своих участках, что позволит избежать дальнейших проблем с контрольно-надзорными органами. Система станет более прозрачной, а права владельцев — более защищёнными", - комментирует Министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл Александр Криворотов.

«Банк земли» Марий Эл пополнился 10 новыми участками для строительства жилья

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Одной из важных задач государственной программы «Национальная система пространственных данных» является формирование единого банка земли под жилищное строительство.

В июле банк данных о свободных земельных участках Республики Марий Эл пополнился сведениями о 10 участках общей площадью свыше 100 га, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов.

Всего на сегодняшний день в перечне содержатся сведения о 203 участках общей площадью более 640 га, пригодных для строительства жилья в регионе.

С момента начала работы оперативного штаба в оборот вовлечены 140 земельных участков общей площадью 36,3 га. Большую часть вовлеченных участков планируется использовать для индивидуального жилищного строительства.

Сведения о выявленных землях, имеющих потенциал для строительства жилья, размещены в общедоступном сервисе Росреестра Публичная кадастровая карта, где функционирует сервис «Земля для стройки».

Для того, чтобы воспользоваться сервисом, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, выбрать соответствующий раздел и ввести номер интересующего региона, добавив двоеточие и звёздочку. В открывшемся окне появится перечень земельных участков, нажав на любой из которых, станет доступна вся размещенная информация.

Сервис позволяет подать обращение для вовлечения земельного участка в жилищное строительство: после заполнения формы она отправляется в уполномоченный орган.

Цена продажи недвижимости: что нужно знать?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня в рамках рубрики «Правовой ликбез от Росреестра Марий Эл» поговорим о цене продажи недвижимости.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в нем условия о цене недвижимости договор считается незаключенным.

Цена - это размер денежных средств, подлежащих передаче покупателем продавцу за проданную квартиру, дом или земельный участок. Не следует путать понятия «цена» и «стоимость».

Цена в договоре может быть указана любая, ее размер определяется по соглашению сторон, а вот стоимость конкретного объекта недвижимости может определяться по различным критериям. Это может быть кадастровая, рыночная или иная стоимость. Цена недвижимости в договоре может не соответствовать его стоимости.

Обратите внимание, если предметом договора одновременно являются несколько объектов недвижимости, то цена может быть указана как общей суммой, так и отдельно за каждый объект.

Если покупается жилой дом и земельный участок за счет средств материнского капитала, цену дома всегда следует выделять отдельно, так как материнский капитал может быть использован только на приобретение жилого помещения.
Особо отметим ситуацию, когда в договоре указывается «заниженная цена» недвижимости. Это бывает в ситуациях, когда покупатель передает продавцу одну сумму денег, а в договоре цена указывается существенно меньше. Росреестр Марий Эл категорически не рекомендует использовать такую схему.

«Если сделка будет признана недействительной, суд обяжет продавца вернуть покупателю только сумму, указанную в договоре. При судебном разбирательстве существует большая вероятность того, что покупатель не будет признан добросовестным. Если он захочет продать объект за его реальную стоимость раньше истечения 5-летнего срока владения, налог при продаже будет гораздо более существенным», - отмечает заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

«Если в договоре продажи недвижимости указана «заниженная цена», то это связано с определенными рисками, которые существуют как для продавца, так и для покупателя. Если вы столкнётесь с неприятной ситуацией, то изменить цену договора после его исполнения не получится. Стоит ли идти на заведомое занижение цены – решать вам, но помните о всех негативных последствиях своего выбора», - комментирует директор Союза риэлторов Республики Марий Эл Ольга Самарина.

В Марий Эл предпочитают строить одноэтажные дома

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

За прошедшие 7 месяцев Росреестром Марий Эл поставлено на учет 1419 индивидуальных жилых домов общей площадью почти 190 тысяч квадратных метров. Как показывает статистика:
720 домов – одноэтажные,
688 домов – двухэтажные,
11 домов - трехэтажные.

Согласно сведениям ЕГРН количество построенных кирпичных и деревянных домов практически одинаково (424 и 423 соответственно), а вот общая площадь домов из кирпича существенно больше площади деревянных (68 636 против 37 265 кв.м.).
Все чаще индивидуальные жилые дома граждане строят на садовых участках. В текущем году на учет поставлено 188 таких домов, общая площадь которых составляет 15 622 кв.м. На садовых участках чаще всего строят дома из дерева. Средняя площадь дома при этом составляет порядка 65 кв.м.

Любопытно отметить, что площадь самого маленького жилого дома, поставленного на учет в 2024 году составляет всего 10,2 кв.м. Этот дом расположен в одном из садоводческих товариществ Волжского района. А вот дом с самой большой площадью (1348,6 кв.м.) находится в городе Йошкар-Ола.

«Сектор индивидуального жилищного строительства в Марий Эл постоянно увеличивается. Неизменный лидер по количеству и площади построенных индивидуальных жилых домов – Медведевский район. В текущем году в этом районе поставлено на учет 526 индивидуальных жилых домов общей площадью 72 021 кв.м. На втором месте – город Йошкар-Ола – 152 дома площадью 24 816 кв.м. Замыкает тройку лидеров Звениговский район – 126 домов общей площадью 19 467 кв.м.», - рассказал заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

«Напомню, что в Республике Марий Эл реализуется проект «Земля для стройки», призванный выявить участки, пригодные для жилищного строительства. Данный сервис является неотъемлемой частью Цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», где каждый может найти наилучший участок для возведения дома», - подчеркнул заместитель министра государственного имущества Республики Марий Эл Виктор Мусин.

Что такое кадастровая стоимость, от чего она зависит и кто её устанавливает?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня Росреестр Марий Эл провел правовой ликбез по теме кадастровой стоимости недвижимости и рассказал о том, что это такое, от чего она зависит и кто ее устанавливает.

Кадастровая стоимость – это полученный на конкретную дату результат оценки недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов.

Ценообразующий фактор - это информация, существенная для формирования стоимости объектов недвижимости, в том числе информация об их физических свойствах, технических и эксплуатационных характеристиках.

При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых моделей определения кадастровой стоимости для групп объектов, имеющих схожие характеристики. При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется в рамках индивидуального расчета в отношении объектов недвижимости.

«К ценообразующим относят факторы, характеризующие сам объект недвижимости, его внешнюю среду и непосредственное окружение, а также рынок жилья и земли. Для каждого сегмента рынка государственным бюджетным учреждением Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» осуществляется сбор информации о ценах сделок для последующего определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в регионе», - пояснил директор государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» Алексей Кропотов.