Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин провел личный прием граждан

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вчера Руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин провел личный прием граждан на площадке ГБУ РМЭ «Общественно-политический центр Республики Марий Эл». За консультацией обратился житель города Йошкар-Олы по вопросу исполнения выданного Росреестром предостережения о недопустимости нарушения требований земельного законодательства. В ходе приема гражданин получил исчерпывающий ответ и профессиональные рекомендации по разрешению возникшей ситуации.

Особенности строительства в пределах охранной зоны газопровода

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня эксперты Росреестра Марий Эл подготовили ответ на вопрос, который может оказаться полезным для многих, кто планирует строительство собственного дома: «На половине участка проходит охранная зона газопровода. Получается, что на другой половине строить дом можно? Как это узнать документально?»

При начале строительства жилого дома важно уделить особое внимание расположению на земельном участке и вблизи него различных инженерных коммуникаций, особенно подземных, таких, например, как различные трубопроводы (газопроводы, магистральные газопроводы, нефтепроводы и т.д.). В отношении такого рода объектов подлежат установлению охранные зоны, зоны минимальных расстояний, ограничения в которых могут стать помехой при строительстве и последующей эксплуатации объекта или вовсе привести к его сносу. В охранной зоне газопровода запрещено строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения. Как определить, в какой именно части участка может быть построен дом? Для этого необходимо убедиться в том, что межевание земельного участка проведено верно и фактические границы совпадают с данными из ЕГРН и правоустанавливающих документов. Это может сделать кадастровый инженер, который проверит все необходимые сведения.

Если местоположение участка установлено верно, необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), где будет указано пятно застройки — то есть место в пределах земельного участка, которое может быть использовано для строительства жилого дома. В ГПЗУ будет указана категория земли, разрешенное использование, предельно допустимые отступы от границ участка до объекта капитального строительства и контуры находящихся рядом охранных зон.

Для получения ГПЗУ необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением, по результатам рассмотрения которого собственник получает схему, где указаны все допустимые отступы при строительстве.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

У наших читателей часто возникает вопрос, а как же узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости? Ответ довольно прост: это можно сделать через сервисы сайта Росреестра:
- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
- «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки»,
- «Публичная кадастровая карта».
При этом информация, размещенная в указанных разделах, является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
Актуальные сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН, могут быть получены и в Личном кабинете на сайте Росреестра (http://www.rosreestr.gov.ru/) либо через портал Госуслуг.
За такой информацией вы также можете обратиться в многофункциональные центры с заявлением о предоставлении выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка выдается бесплатно. С помощью нее можно не только узнать эту стоимость, но и подтвердить ее.
Информация о кадастровой стоимости пригодится для сделок с недвижимостью, оформления наследства, исчисления налога на имущество физических и юридических лиц.

Межевание земельного участка: как получить информацию о кадастровом инженере?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня Росреестр Марий Эл расскажет о том, как узнать, установлены ли границы земельного участка, и какой кадастровый инженер проводил межевание?

Выяснить, а проводилось ли межевание земельного участка, поможет выписка из ЕГРН. В случае, если межевание не проводилось, в выписке из ЕГРН будет содержаться запись: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством».

Также эти данные содержатся на Публичной кадастровой карте, которая представляет собой онлайн-сервис, где отображаются сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРН. Если границы интересующего вас земельного участка на местности не установлены (не проведено межевание), то в параметрах информации об объекте будет указано: «Без координат границ». Если границы участка установлены, на карте отобразится контур земельного участка.

Зачем может понадобиться информация о кадастровом инженере, проводившем установление границ участка на местности?
• Если имеются вопросы относительно отдельных деталей проведенного межевания.
• Если необходимо обратиться в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров по вопросу, связанному с работой инженера.
• Если необходимо привлечь конкретного инженера для участия в судебном процессе, связанном с проведенным межеванием.

На Публичной кадастровой карте информация о кадастровом инженере отсутствует, однако она вносится в сведения ЕГРН и отражается в выписке об объекте недвижимости. Заказать выписку можно в электронном виде или через многофункциональный центр.

Единый государственный реестр недвижимости продолжает наполняться сведениями о границах

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

На территории Марий Эл продолжаются мероприятия по реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства России.
В рамках обеспечения полноты и качества сведений ЕГРН в I квартале текущего года в реестр внесены сведения о границах 352 территориальных зон и 151 населенного пункта.
Всего в ЕГРН по состоянию на 1 апреля 2024 года содержатся сведения о границах 2579 территориальных зон (53% от общего количества), 1292 населенных пунктов (81%) и 82 муниципальных образований (61%).
Напомним, что к 2030 году полнота и качество реестра недвижимости должны достигнуть 95%, такая задача поставлена Правительством Российской Федерации.
В целях координации проведения работ по описанию местоположения границ административно-территориальных образований Росреестром Марий Эл продолжается проведение еженедельных совещаний с ответственными за организацию и проведение указанных работ министерствами и ведомствами, органами местного самоуправления, а также исполнителями работ.
Формат такого взаимодействия позволяет в режиме реального времени обсудить возникающие вопросы, а также выработать предложения по их разрешению.

Право собственности на земельный участок «в силу закона» - что это значит?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Каждый из нас знает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Именно полномочие «распоряжения» дает возможность совершать в отношении имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать его в залог или обременять другими способами.
Но в начале 90-х годов прошлого века земельные участки предоставлялись гражданам и организациям не на праве собственности, а на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Какие полномочия получал владелец такого земельного участка?
Право пожизненного наследуемого владения давало возможность пожизненного пользования и владения земельным участком без возможности распоряжения им, а в случае смерти владельца участка, это право переходило к наследникам. Иначе говоря, земельный участок можно было обрабатывать, возводить постройки (если вид разрешенного использования это предусматривал), но вот продать его или подарить было невозможно.
Право постоянного (бессрочного) пользования давало возможность только владения и пользования земельным участком (без полномочия на распоряжение). По наследству это право не переходило.
Удостоверялись соответствующие права свидетельством установленного образца. Такие свидетельства в 90-е годы были выданы практически всем владельцам участков.
Напомним, что 1 сентября 2022 года вступил в силу федеральный закон, согласно которому все предоставленные гражданам до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001) на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения земельные участки считаются в силу закона предоставленными на праве собственности без ограничения вида их разрешенного использования и целевого назначения.

«Для владельцев земельных участков исключается необходимость обращения в органы местного самоуправления для получения решения о передаче земельного участка в собственность. Зарегистрировать право собственности, возникшее в силу закона, можно, обратившись в МФЦ с соответствующим заявлением с приложением ранее выданного свидетельства на участок. Пошлина за регистрацию такого права не уплачивается», - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

О лицензировании геодезической и картографической деятельности

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл в рамках своих полномочий оказывает государственную услугу по лицензированию геодезической и картографической деятельности. За последние два года значительно возросло количество субъектов геодезической деятельности, зарегистрированных на территории Марий Эл, осуществляющих лицензируемые виды деятельности: с 3 до 14. В текущем году в наш адрес продолжают поступать заявления о предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности. Увеличение количества соискателей лицензий обусловлено активизацией работ по установлению границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов и границ зон с особыми условиями использования территории в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных». Указанные виды работ являются лицензируемыми, каждый исполнитель работ обязан в рамках законодательства Российской Федерации иметь лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

"Все заинтересованные лица вправе подать заявление о предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг. Кроме того, с начала текущего года возобновлена необходимость оплаты государственной пошлины за предоставление лицензии, внесение изменений в реестр лицензий и продление срока действия лицензии", - напомнил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

Марафон «горячих» линий на апрель

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

До конца апреля Росреестр Марий Эл запланировал марафон «горячих» телефонных линий по актуальным вопросам профессиональной сферы деятельности.
16 апреля с 10:00 до 12:00 по телефону (8362) 68-88-43 вы можете проконсультироваться по порядку ознакомления с результатами определения кадастровой стоимости, получить разъяснения о порядке ее определения, исправлении допущенных ошибок, а также о механизмах оспаривания/установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
18 апреля с 09:00 до 10:00 по номеру (8362) 68-88-15 пройдет «горячая» телефонная линия на тему: «Осуществление государственной регистрации права на недвижимость на основании решения суда».
25 апреля с 14:00 до 15:00 государственные регистраторы ведомства ответят на ваши вопросы в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по следующим телефонам:
- Йошкар-Ола – (8362) 68-88-71
- Козьмодемьянск – (83632) 7-21-45
- Волжск – (83631) 6-70-51
- пгт. Звенигово – (83645) 7-17-95
- пгт. Сергур – (83633) 9-91-26
- пгт. Советский – (83638) 9-49-98.

Особенности продажи зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Продолжая нашу новую рубрику «Тонкости регистрации», Росреестр Марий Эл расскажет об особенностях продажи здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.
Отчуждая такой объект, в договоре купли-продажи необходимо указать помимо сведений об объекте продажи данные, определяющие его расположение на соответствующем земельном участке.
При отсутствии в договоре таких данных условие о недвижимости, подлежащей передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Указать в договоре купли-продажи «данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке» - это значит сослаться в тексте договора на кадастровый номер участка, в пределах которого расположен отчуждаемый объект, а также указать площадь участка.
Этих сведений будет достаточно, чтобы требования законодательства были соблюдены.
Формулировка в договоре купли-продажи может быть следующей: отчуждаемый садовый дом (жилой дом или нежилое здание) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 12:05:0109870:098 (номер указан произвольно) общей площадью 850 кв.м.
Указанное требование законодательства относится только к случаям, когда земельный участок, в пределах которого расположен объект, не принадлежит продавцу на праве собственности (например, на основании договора аренды или на праве постоянного бессрочного пользования).
Если продавец является собственником земли, объект должен отчуждаться вместе с участком. Для это случая требования законодательства немного другие.

«Российское законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Это обуславливает необходимость соответствующим образом формулировать положения договора купли-продажи недвижимости», - подчеркнул Руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин.

«Соответствие процедуры совершения сделок с недвижимостью требованиям действующего законодательства является необходимым условием стабильности гражданского оборота недвижимости и залогом обеспечения законных прав и интересов граждан и организаций», - отметила Директор Союза риэлторов Республики Марий Эл Ольга Самарина.

Как прекратить запись об аресте в ЕГРН?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

К нам поступает большое количество обращений о том, каким образом можно прекратить запись об аресте (запрете) в Едином государственном реестре недвижимости. Чаше всего такие вопросы возникают в связи с необходимостью зарегистрировать переход права на недвижимость по договору купли-продажи или договору дарения.

В соответствии с законодательством Росреестр Марий Эл не принимает решения о наложении/снятии арестов и запретов в отношении недвижимого имущества. Основанием для регистрации таких ограничений в ЕГРН являются поступившие в ведомство решения уполномоченных органов.

В целях снятия ареста (запрета), правообладателю необходимо обратиться в орган, наложивший данное ограничение. Например, в службу судебных приставов или в правоохранительные органы.

Чтобы узнать, каким органом и по каким причинам был наложен арест, нужно запросить сведения, содержащиеся в реестре недвижимости. В соответствии с Законом о регистрации собственнику недвижимости помимо выписки из ЕГРН могут быть предоставлены копии документов, на основании которых сведения об аресте (запрете) внесены в реестр.
После принятия решения о снятии ареста уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней направит акт о его снятии в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Запись об аресте (запрете) в ЕГРН будет прекращена.

В случае, если этого не произошло, правообладатель вправе самостоятельно обратиться с заявлением о прекращении ареста (запрета). Заявление можно представить в электронном виде через сайт Росреестра или в Многофункциональный центр.

"При наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об аресте (запрете) осуществление регистрационных действий становится невозможным. В связи с чем, целесообразно принять меры по прекращению арестов (запретов) до представления документов в орган регистрации прав", - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Ильназ Гайнуллин.

Об отдельных аспектах бесплатной газификации

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Реализуемая в России программа социальной газификации позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. Если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственнике. Срок действия программы не ограничен.
Владимир Путин во время послания Федеральному Собранию заявил о необходимости распространения программы на территории СНТ.
Росреестр Марий Эл обращает внимание на следующие аспекты бесплатной газификации:
• Обеспечиваются газом только те участки и дома, которые стоят на кадастровом учете, у их владельцев на руках должны быть документы, подтверждающие право собственности.
• Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.
• Законом «О регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому в качестве документа, подтверждающего право собственности, может быть представлена выписка из ЕГРН.
• Если газифицируемый объект не стоит на кадастровом учете, необходимо подготовить технический план и представить его вместе с правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором он расположен, для внесения сведений в ЕГРН.

«Регистрация прав необходима не только для подключения газа. Недвижимость, право на которую зарегистрировано, находится под защитой государства и под постоянным контролем собственника. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Собственник может отслеживать свое имущество в личном кабинете на Госуслугах, там же он может бесплатно в режиме онлайн получать выписки из ЕГРН в отношении своих объектов», - заявил руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин.

О возможности регистрации договоров аренды разных частей одного здания

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл начинает для читателей новую рубрику: «Тонкости регистрации».

Действующим законодательством, в частности, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрена возможность государственной регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости.
Предположим, что здание находится в собственности одного лица, которое принимает решение о передаче в аренду отдельных его частей. В этом случае собственнику здания не потребуется ставить на учет и проводить регистрацию права на каждую из его частей, которая будет передаваться в аренду.

По общему правилу, регистрация аренды осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом части. Если вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми документами не представлен технический план в отношении части здания, договор аренды регистрируется как обременение всего здания в целом.

Если эта же часть здания ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с регистрацией прекращения обременения, по заявлению орган регистрации прав использует технический план, представлявшийся ранее в отношении указанной части здания, если не изменилось местоположение границ здания.

Если в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, и на регистрацию представлен договор аренды, предусматривающий право владения и пользования частью здания, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции, расположенных в пределах этажа (этажей) здания, орган регистрации прав обеспечивает государственный кадастровый учет части здания без представления технического плана.

"Регистрация договора аренды, заключенного на срок более года, может осуществляться по заявлению только одной из сторон договора. Государственная пошлина в таком случае оплачивается только стороной договора, обратившейся за его регистрацией", - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.