Волжская ПРАВДА

Вопрос Росреестру

В Управлении Росреестра по Республике Марий Эл прошел «Семейный день знаний»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Главными гостями Управления в этот день стали дети сотрудников ведомства.
В ходе мероприятия специалисты отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости рассказали
им о геодезических приборах, а также продемонстрировали некоторые из них
в работе. Особый интерес у ребят вызвал такой прибор, как дальномер, которым они с удовольствием измеряли не только расстояние между разными предметами, но и свой рост.
В завершение мероприятия ребят ожидали небольшие подарки и приятное чаепитие со сладостями.

Специалисты Управления Росреестра проконсультируют по телефону

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

14 сентября 2022 года в межмуниципальном отделе по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл состоится «горячая телефонная линия» на тему «Обязательное нотариальное удостоверение сделок с объектами недвижимого имущества».
Получить консультацию специалистов ведомства желающие могут с 14.00 до 15.00 по следующим телефонам:
№ (83631) 6-70-73 (Волжск)
№ (836-45) 7-17-95 (Звенигово).

8 сентября пройдут консультации для кадастровых инженеров, нотариусов и риэлторов

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

8 сентября в межмуниципальном отделе по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл пройдет «горячая» телефонная линия для кадастровых инженеров, риэлторов и нотариусов республики.
Заинтересованные лица смогут получить ответы на вопросы, касающиеся кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, качества данных ЕГРН. Звонки будут приниматься с 14.00 до 17.00 по телефонам:
8 (836-31) 6-70-73 (Волжск)
8 (836-45) 7-17-95 (Звенигово).

Вопрос к Росреестру: Кто может стать арбитражным управляющим?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражным управляющим признается гражданин Российской Федерации, являющийся членом одной из саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Саморегулируемая организация арбитражных управляющих устанавливает следующие обязательные условия членства в этой организации:
- высшее профессиональное образование;
- наличие стажа работы на руководящих должностях не менее чем год и стажировки в качестве помощника арбитражного управляющего в деле о банкротстве не менее чем два года;
- сдача теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих;
- отсутствие наказания в виде дисквалификации за совершение административного правонарушения либо в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью за совершение преступления;
- отсутствие судимости за совершение умышленного преступления;
- наличие договора обязательного страхования ответственности, внесение членом саморегулируемой организации установленных ею взносов, в том числе взносов в компенсационный фонд саморегулируемой организации.
- отсутствие в течение трех лет до дня представления в саморегулируемую организацию заявления о вступлении в члены этой саморегулируемой организации факта исключения из числа членов этой или иной саморегулируемой организации арбитражных управляющих в связи с нарушением Закона о несостоятельности (банкротстве) , других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов, стандартов и правил профессиональной деятельности, не устраненным в установленный саморегулируемой организацией срок или носящим неустранимый характер.
Саморегулируемая организация арбитражных управляющих в качестве условий членства в ней наряду с требованиями, предусмотренными статьей 20 Закона о несостоятельности (банкротстве) вправе устанавливать иные требования к компетентности, добросовестности и независимости арбитражного управляющего.

О введении в действие «Дачной амнистии 2.0» рассказал эксперт Управления Росреестра по Республике Марий Эл Александр Геннадьевич Танаев

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

1. Что такое «дачная амнистия» и какие преимущества она предоставляет собственникам объектов недвижимости?
«Дачная амнистия» представляет собой упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимого имущества. Она была введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который вступил в силу с 01.09.2006.
С 2006 года «дачной амнистией» на территории Российской Федерации воспользовались более 14 млн заявителей
С появлением «дачной амнистии» установлен упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, а именно: земельные участки, предоставленные до 30.10.2001, то есть до дня вступления в силу нового Земельного кодека РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также объекты недвижимого имущества, созданные на таких земельных участках. Под такими объектами следует понимать объекты, имеющие неразрывную связь с землей и перемещение которых без причинения несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К таким объектам относятся индивидуальные жилые дома, садовые дома, бани, дачи, гаражи и иные постройки, имеющие фундамент.
Для регистрации права собственности на земельные участки не требуется посещение органов местного самоуправления для приобретения права на земельный участок, достаточно просто посетить офис МФЦ и подать заявление о государственной регистрации права собственности, а Росреестр это право зарегистрирует.
В отношении объектов капитального строительства таких как жилые дома не требуется соблюдение разрешительного порядка строительства соответствующего объекта.
Срок действия упрощенного порядка оформления права собственности установлен до 01 марта 2031 года.

2. Распространяется ли «дачная амнистия» на вновь полученные земельные участки?
Под вновь полученными земельными участками следует понимать земельные участки, предоставленные в собственность граждан после 30.10.2001. На такие участки упрощенный порядок оформления права собственности не распространяется, но он распространяется на объекты, созданные на вновь полученных земельных участках.

3. Какие дополнительные возможности дает «дачная амнистия 2.0»?
Так называемая «дачная амнистия 2.0» - это вступивший в силу с 01.07.2022 года Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Изначально данный закон должен был вступить в силу с 01.09.2022, но учитывая важность регулируемых им вопросов, его вступление в силу было перенесено на более ранний срок.
Предложенные законом правовые механизмы позволяют решить проблему легализации построенных жилых домов на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.
Все права граждан постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения признаны правом собственности.
Вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования, оставался одним из нерешённых в законодательстве. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не переходил по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок приходилось приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра «дачная амнистия 2.0» решила данный вопрос. Теперь принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки в силу закона считаются принадлежащими им на праве собственности. В случае смерти такого гражданина, принадлежащий ему земельный участок в порядке наследования перейдет в собственность наследников.
Закон решает проблему легализации построенных хозспособом жилых домов, при этом позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов.
Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство - еще с советских времен. Проблема - в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законом предложено комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные ещё в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно".
Чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса Российской Федерации), находиться в границах населенного пункта; быть расположенным на государственной или муниципальной земле.
Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации). Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом - по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.

4. Какие документы необходимы для оформления прав на объекты недвижимого имущества в рамках «дачной амнистии»?
Государственный кадастровый учет объекта недвижимости (земельного участка или строения) является первым и необходимым условием оформления прав в упрощенном порядке. Проверить, стоит ли участок или строение на государственном кадастровом учете, можно воспользовавшись сервисом «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Данный сервис позволяет найти участок или строение по кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Наиболее доступным способом является поиск по адресу. В таком случае необходимо ввести данные о субъекте страны, городе или населенном пункте, в котором находится объект недвижимости, название улицы, номер дома, квартиры и другие данные. Если они были введены корректно, а объект стоит на кадастром учете, то пользователь сайта сможет ознакомиться с кадастровым номером объекта, статусом объекта и датой постановки на кадастровый учет. Также в результатах поиска будут указаны кадастровая стоимость, площадь, даты внесения и определения стоимости и другая информация.
Если участок или строение не стоят на кадастровом учете, осуществить внесение сведений в реестр недвижимости можно в рамках процедуры внесения сведений о ранее учтенном объекте, для этого понадобятся или технический паспорт объекта (карточка учета гаража) оформленный до 01.01.2013, или правоустанавливающий документ на строение или земельный участок, подтверждающие возникновение права до 31.01.1998.
Если такие документы отсутствуют, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана (для земельного участка) или технического плана (для строения).
Для регистрации прав в упрощенном порядке также понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если право уже зарегистрировано, их представление не требуется). Самым распространенным документом, подтверждающим право на земельный участок, является свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (постоянного (бессрочного) пользования) земельным участком, которые в начале 90-х годов выдавалось всем владельцам земельных участков. Так же в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок может быть предоставлено решение уполномоченного органа о представлении земельного участка (выписка из такого решения) или выписка из похозяйственной книги в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.
Государственная пошлина, которую необходимо оплатить за государственную регистрацию прав составляет 350 рублей.

5. Куда подавать документы?
Наиболее распространенный способ представления документов через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
В рамках закона № 93-ФЗ органы местного самоуправления также могут подавать документы на регистрацию прав граждан в отношении объектов, подпадающих под действие упрощенного порядка государственной регистрации прав. Для этого необходимо обратиться к ним с соответствующим заявлением;
Через официальный сайт Росреестра при наличии УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись);
В рамках выездного приема, который осуществляется ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Марий Эл;
Экстерриториальный прием документов в отношении объектов, расположенных на территории других субъектов РФ осуществляется через МФЦ;
В ряде случаев документы могут быть представлены также кадастровым инженером, подготовившим межевой или технический план (например, при постановке на учет и регистрации права на жилой дом, садовый дом, гараж, хозяйственную постройку).

6. Для чего вообще нужно регистрировать право на недвижимость?
Кроме невозможности полноценно распоряжаться строением или земельным участком, к владельцам могут применяться административные наказания – от назначения штрафов до решения о сносе незарегистрированного объекта. Законное оформление позволит не только избежать неприятностей, но и получить следующие преимущества:
предотвратить конфликты с соседями из-за отступов от забора;
постройку без разрешения собственника не смогут снести, признав ее самостроем;
получить компенсацию при принудительном сносе строения;
заключить договор с коммунальными предприятиями о подведении воды, отопления, газа и т.д.;
возможность заключения договора страхования;
распоряжаться объектом в полной мере.
если садовый домик оформлен по закону, в дополнение к перечисленным плюсам хозяин сможет прописаться в доме, если он соответствует всем нормам и получит статус жилого;
дом можно заложить и получить более выгодные ставки по кредиту.

ВОПРОС? ОТВЕТ!

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Нашей организации поступило предложение использовать в качестве геодезической основы референцные станции, установленные на территории Республики Марий Эл. Возможно ли использовать указанные станции в качестве исходных при проведении геодезических работ?

Согласно статьи 9 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» использование сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций, допускается после передачи отчета о создании геодезической сети и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных (далее – ФФПД). Согласно информации ФГБУ «Центр геодезии, картографии, и ИПД» (фондодержатель ФФПД) в федеральном фонде пространственных данных содержится отчет и каталог координат по созданию сети дифференциальных геодезических станций ООО «ГЕОСТРОЙИЗЫСКАНИЯ» на территории Республики Марий Эл. Иные установленные на территории республики референцные базовые станции не являются пунктами сетей специального назначения (сетей дифференциальных геодезических станций), и, соответственно, их координаты не могут указываться в качестве геодезической основы. Для получения пространственных данных и материалов ФФПД необходимо обратиться в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» (125413, г. Москва, ул. Онежская, дом 26, тел. 8 (495) 456-91-27) с заявлением, оформленным в соответствии с Порядком предоставления пространственных данных и материалов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.03.2017 № 262.

День Знаний - повод для добрых дел

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Добрые дела может делать каждый, и для этого не обязательно быть волшебником, а достаточно быть просто сердечным и отзывчивым человеком, способным подарить частичку своей заботы и поддержки нуждающимся детям. Именно под таким девизом в преддверии нового учебного года с инициативой помощи воспитанникам ГБОУ Республики Марий Эл «Казанская школа-интернат» обратился к коллективу Управления Росреестра по Республике Марий Эл Председатель Молодежного совета.
Благодаря неравнодушию сотрудников ведомства удалось приобрести канцелярские принадлежности и сладости в подарок к 1 сентября воспитанникам школы-интерната.
В настоящее время в школе проходят обучение около 40 учеников с ограниченными возможностями здоровья.
Искренние улыбки детей стали главной наградой для принимавших участие в мероприятии, ведь нет ничего дороже неподдельной радости в глазах маленьких ребят!#КомандаБольшогоРосреестра

Управление Росреестра по Республике Марий Эл поздравило будущих первоклассников с Днем Знаний!

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Традиционно в преддверии 1 сентября в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл состоялось праздничное мероприятие для детей сотрудников ведомства, идущих в первый класс в этом году.
Председатель Молодежного совета Управления провел для ребят экскурсию по зданию, в ходе которой детей ознакомили с работой различных отделов службы. Наибольший интерес вызвало посещение архива отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН. Огромные стеллажи очень увлекли ребят!
От имени Управления Росреестра по Республике Марий Эл с поздравительной речью выступил заместитель руководителя Александр Николаевич Берестов, который пожелал ученикам усидчивости за партой, старания и терпения на уроках, а также удачи в освоении нового: «Будьте любопытны и любознательны, не тратьте время понапрасну. Желаю, чтобы один из самых главных дней сентября запомнился веселым волнением, улыбками, радостью от предвкушения чего-то неизведанного в вашей жизни».
Завершением праздничного мероприятия стало вручение будущим первоклассникам воздушных шаров, сладостей и наборов школьника.

О проведении профилактических визитов государственными инспекторами по использованию и охране земель

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Государственными инспекторами Управления по использованию и охране земель в августе 2022 года при проведении профилактических визитов (50 единиц) с контролируемыми лицами в ходе беседы о недопущении нарушения обязательных требований земельного законодательства, ведется разъяснительная работа по предупреждению и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими в том числе при сплошном выжигании растительности (палами). При проведении мероприятий в рамках осуществления государственного земельного надзора без взаимодействия с правообладателями земельных участков, государственными инспекторами по использованию и охране земель на территории Республики Марий Эл осуществляется размещение информационных листков по соблюдению правил противопожарного режима и противопожарной безопасности на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и иных земельных участках, на стендах органов местного самоуправления, садоводческих товариществ и объединений, гаражных кооперативов.

Общественный совет при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл провел очередное заседание

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Мероприятие прошло в заочном формате. Повестка заседания включала несколько вопросов, каждый из которых имеет ключевое значение как для самого ведомства, так и для получателей услуг Росреестра.
Первый из них был посвящен профилактике нарушений в сфере земельного законодательства в 2022 году. Так, по состоянию на август месяц Управлением проведено 206 контрольных (надзорных) мероприятий. Акцент сделан на проведении контрольных мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами (83%). При этом привлечение к ответственности граждан и юридических лиц за нарушения земельного законодательства не является самоцелью контрольной деятельности Управления. Профилактика нарушений – приоритет в данной области. Так, Управлением в отчетном периоде реализовано 679 профилактических мероприятий, из которых 377 (56%) – это профилактические визиты и предостережения. Рост количества профмероприятий по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года составил 38%. В текущем полугодии Управлением будет продолжена положительная практика работы по проведению профилактических и контрольных мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами.
Второй вопрос повестки заседания Общественного совета при Управлении затронул аспекты реализации положений Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Упомянутый Федеральный закон, вступивший в силу 29 июня 2021 года, устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Мероприятия по выявлению правообладателей таких объектов возложены на органы местного самоуправления. Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не требуется. При этом правообладатель по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, не взимается.
Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Процедура будет осуществляться на основании подготовленного органом местного самоуправления акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.
В завершении на рассмотрение членов Общественного совета была вынесена информация по законодательным изменениям в сфере компетенции Росреестра за II квартал 2022 года.
Также в рамках заседания был утвержден персональный состав профильных комиссий Совета.
«Росреестр продолжает повышать качество и доступность оказываемых услуг, - прокомментировал Председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл Эдуард Александров. – Работая в тесном взаимодействие с бизнес-сообществом и гражданами, ведомство получает ценную обратную связь от получателей услуг и может более эффективно решать актуальные и волнующие заявителей вопросы в области государственного кадастрового учета, регистрации прав, землеустройства, мониторинга земель и других сферах деятельности службы».

О продлении бесплатной приватизации садовых и огородных участков

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

До 1 марта 2031 года продлен срок бесплатной приватизации садовых и огородных участков. Данная норма закреплена Федеральным законом № 312-ФЗ от 14.07.2022. Ранее этот срок был установлен до 1 марта 2022 года. Так, члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, созданных до 1 января 2019 года, могут бесплатно без торгов приобрести садовый и огородный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. При этом земельный участок должен соответствовать в совокупности следующим условиям: не предоставлен члену такого товарищества, образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 года садоводческому или огородническому товариществу, не ограничен и не изъят из оборота, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных нужд, а также распределен претенденту на получение земельного участка по решению общего собрания. За предоставлением земельного участка необходимо обратиться с соответствующем заявлением в орган местного самоуправления, на территории которого находится садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество с приложением схемы расположения земельного участка и протокола общего собрания членов товарищества о распределении земельных участков между членами данного товарищества, либо выписки из указанного протокола. По итогу орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка или об отказе в предоставлении. После принятия решения о предоставлении орган местного самоуправления направляет в орган регистрации прав постановление о предоставлении земельного участка для оформления в собственность гражданина – члена некоммерческой организации. Необходимо отметить, что в данном случае госпошлина за государственную регистрацию права не уплачивается. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая направляется в орган местного самоуправления для выдачи заявителю.
«Положителен сам факт предоставления садоводам возможности бесплатной приватизации садовых участков. Процедура приватизации предельно проста: подал документы в орган местного самоуправления по месту нахождения садового участка и не надо больше никуда ходить, информацию можно получить в электронном виде. После принятия полномочным органом решения о предоставлении земельного участка, в Росреестр будет направлено в электронном виде постановление для регистрации права. Одним словом, для садоводов принято нужное и верное решение», – прокомментировал заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл, председатель Марийского регионального отделения общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Геннадий Иванович Петрушин.
«В настоящее время в республике многие садоводы, даже являющиеся дачниками со стажем, по-прежнему имеют только членские книжки и не оформили свои имущественные права на земельные участки. Как показывает практика, многие, у кого нет никаких правоустанавливающих документов на землю, переживали по поводу завершения срока бесплатного получения участков в собственность, - комментирует Председатель СНТ «Политехник» Альберт Степанович Паймаков. - Продление же приватизации до 2031 года поможет им бесплатно получить землю, которую зачастую они возделывают не один десяток лет, в собственность и уже полноправно ей распоряжаться в дальнейшем».

Специалисты Управления Росреестра по Республике Марий Эл проконсультируют по телефону

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

23 августа специалисты межмуниципального отдела по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл проведут "горячую" телефонную линию.
Тема: «Актуальные вопросы осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Задать вопросы желающие смогут с 14.00 до 15.00 по телефонам:
№ (83631) 6-70-73 (Волжск)
№ (83645) 7-17-95 (Звенигово)